Charles Frehenstraat 436374 EK LandgraafWaubach

Op rustige locatie, op loopafstand van dorpskern “Waubach” gelegen technisch vrijstaand geschakelde woning met kelder, zolder, aanbouw, 12 zonnepanelen, 3 slaapkamers, royale buitenberging en separate praktijkruimte. Gelegen aan de Charles Frehenstraat 43 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Via deur vanuit woonkamer te bereiken kelderruimte met originele gemetselde trap. In de kelder is voldoende provisieruimte en bevindt zich de verdeler t.b.v. vloerverwarming en omvormer van de 12 zonnepanelen (bwj. 2017, huurkoop). Parterre: Entree. Ontvangsthal met garderobe, gestoffeerde trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en toegangsdeur naar woonkamer. Gezellige, knusse woon-eetkamer verdeelt in 2 separate ruimtes te weten: 1) Voorkamer met authentieke gemetselde houtkachel met inzethaard, wanden in glad stucwerk en plavuizen vloer met vloerverwarming. 2) Eetkamer met wand in traditioneel metselwerk en direct contact met semi-open keuken. De semi-open keuken is voorzien van een keuken in U-opstelling in landhuisstijl en voorzien van navolgende apparatuur: “Smeg” oven, inductiekookplaat (2019), afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2020), vriezer. Aanbouw (2005): De flinke aanbouw is in 2005 gerealiseerd en beschikt over een gastentoilet, royale badkamer en tuinkamer. De zeer royale badkamer in “Mediterraanse” stijl beschikt over een duo ligbad, designradiator, wastafel met bijpassend badmeubel, riante inloopdouche, mechanische afzuiging, radiator, verlaagd plafond met solar tubes en halogeen inbouwspots. Nis met aansluitpunten witgoedapparatuur. Separaat geheel betegeld vrijhangend gastentoilet met wasbakje en raam t.b.v. ventilatie. Serre/ wintertuin: Vanuit eetkamer te bereiken serre/ wintertuin met lichtkoepel, verwarming en uitstekende lichtinval. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek/ speelruimte. Tuin: Via gezamenlijke oprit en vanuit serre te bereiken ca. 20 meter diepe geheel omsloten tuin. De tuin is uitermate zonnig gelegen. De tuin is verdeelt in 2 niveaus te weten: Niveau 1: beklinkerd terras, fietsenberging, houtopslag en vijverpartij. Niveau 2: zonneterras, gemetselde buitenberging met 2 separate ruimtes (werkplaatse en opslag). Prakrijkruimte/ Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is voorzien van een betegelde vloer, airconditioning, werkblad met koud en warmwateraansluiting, toiletruimte en vaste trap naar bergzolder met dakkapel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.70 x 3.71 met airconditioning en rolluik 2) 3.92 x 3.41 3) 3.82 x 1.50 met toilet Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping, alleen te gebruiken als bergzolder met Velux dakraam. Tevens hangt hier de combi c.v. Hr (bwj. 2015, eigendom, Nefit). Bijzonderheden: - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2017, huurkoop); - Energielabel D; - De woning beschikt over 3 airco’s: woonkamer, slaapkamer en prakrijkruimte; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Tuin op het zuiden! - Eigen prakrijkruimte met elektra, toilet, airco en wateraansluiting. - Gelegen op loopafstand van winkels, basisschool, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, wandelgebied en uitvalswegen.