De Wendelstraat 636372 VV LandgraafEiske

In rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen uitstekend onderhouden, instapklare 2^1 kapwoning met oprit, kelder, buitenberging, 3 slaapkamers, 12 zonnepanelen en aanbouw met open leefkeuken. Gelegen aan De Wendelstraat 63 te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Provisiekelder/ waskelder 3.94 x 1.77 met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar omvormer hangt t.b.v. 12 zonnepanelen (bwj. 2019, gemeenteproject). Parterre: Via oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met gestoffeerde bordestrap naar eerste verdieping, op maat gemaakte garderobekast t.b.v. jassen/schoenen, vernieuwde meterkast en deels betegeld modern vrijhangend toilet met radiator en raampje t.b.v. ventilatie. Middels steigerhouten schuifdeur te bereiken sfeervolle, uitstekend afgewerkte royale woonkamer met aanbouw 10.37 x 3.56/5.49 voorzien van zandkleurige plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, airconditioning, pelletkachel, wanden in glad stucwerk en uitstekende lichtinval vanaf 3-zijdes. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2010 gerealiseerde aanbouw met ruime leefkeuken voorzien van kookeiland met eetbar. De gehele keuken is afgewerkt met een hoogglans witte keukeninstallatie met soft-close systeem en composieten aanrechtblad verder beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is tevens voorzien van een aansluiting t.b.v. elektrisch koken. Tuin: Via schuifpui vanuit keuken en tevens via oprit middels afsluitbare poort te bereiken ca. 25 meter diepe en ca. 8 meter brede tuin. De tuin is in 2021 nagenoeg geheel vernieuwd en voorzien van een beklinkerd terras met aluminium terrasoverkapping, royaal speelgazon, diverse tuinverlichting en een 3-tal leibomen die zorgen voor een goede privacy. De gemetselde buitenberging heeft ruimte voor diversen fietsen en tuingereedschap en beschikt daarnaast over elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.96 x 2.91 2) 2.89 x 2.49 met inbouwkast en airconditioning. Zeer royale luxe badkamer 3.51 x 3.24 voorzien van vrijstaand ligbad met matzwarte badkraan, dubbele wastafel met inbouwkranen en bijpassend badmeubel, inloopdouche met douchewand en tweede vrijhangend toilet. De spiegel boven de wastafels is voorzien van verlichting en verwarming dat condensvorming voorkomt. Het verlaagde plafond beschikt over geïntegreerde sfeerverlichting en audiosysteem welke tevens werkt via Bluetooth. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar derde slaapkamer zich bevindt 5.06 x 4.97 met dubbele dakkapel, airconditioning en uitstekende lichtinval en fraai zicht op “wilhelminaberg”. Separate ruimte alwaar combi c.v. HR hangt (Remeha Calenta CW5, bwj. 2010, eigendom). Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de schuifpui; - Energielabel D; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen, bwj. 2019, via gemeenteproject, huurkoop; - De aanbouw met leefkeuken zijn in 2010 gerealiseerd; - De badkamer is in 2020 geheel gerenoveerd; - De woning beschikt over dakisolatie; - De tussenvloeren in de woning zijn geïsoleerd met steenwol; - De woning beschikt over 3 airco’s (woonkamer 2020, eerste verdieping 2021, tweede verdieping 2012); - De woonkamer en keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Aansluiting t.b.v. elektrisch koken al reeds aanwezig; - De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat nabij diversen uitvalswegen, openbaar vervoer, speeltuin, scholen en wandelgebied, binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Heerlen.