Larikslaan 256371 KE LandgraafBuitengebied Brunssumerheide (2)

WEGENS GROTE BELANGSTELLING WORDEN ER GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER GEPLAND. UW VERZOEK OM DE WONING TE BEZOEKEN ZULLEN WE OP EEN RESERVELIJST PLAATSEN. BIJ HET BESCHIKBAAR KOMEN VAN EEN MOGELIJKHEID, NEMEN WE CONTACT MET U OP OM DAG EN TIJD AF TE STEMMEN. WELKOM BIJ LARIKSLAAN 25 IN LANDGRAAF! Stap binnen in de wereld van luxe en duurzaamheid, waar comfort en natuur samenkomen. Welkom bij Larikslaan 25, gelegen in het betoverende Villapark Bousberg te Landgraaf. Deze vrijstaande energiezuinige bungalow biedt een unieke "loft-ervaring", omringd door weelderige natuur en een adembenemend uitzicht over het glooiende landschap. Betreed de ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De halfopen design keuken, compleet met moderne apparatuur, nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Ontspan in de serene ambiance van de slaapkamer en lichte werkkamer, beide verbonden met het terras en de fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin. De eigentijds vormgegeven badkamer biedt een oase van rust, met een vrijstaand ligbad, inloopregendouche en een panoramisch uitzicht op het groen. De praktische garage en voorgelegen oprit met carport bieden ruimte voor meerdere voertuigen, terwijl de fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras een idyllisch toevluchtsoord vormt om te genieten van het Limburgse landschap. Volledig verduurzaamd met dak-/spouwmuurisolatie, 32 zonnepanelen, een warmtepomp met circulairsysteem, geheel gas-loos en een A+++ Energielabel, biedt deze woning niet alleen luxe en comfort, maar ook een groene toekomst. Verwen uzelf met het beste van beide werelden - luxe wonen in harmonie met de natuur. Laat u betoveren door de ongeëvenaarde schoonheid van dit unieke thuis! INDELING: Centrale hal/entree welke in open verbinding staat met de woonkamer, keuken, slaapkamer, werkkamer en badkamer. Moderne woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, het hoge lessenaarsdak geeft een extra ruimtelijke beleving en biedt plaats aan de living/lounge met multimediale aansluitingen en een royale eethoek. De vaste kastenwand functioneert als roomdivider en biedt veel opslagruimte. Dubbele openslaande tuindeuren geven direct tuincontact naar de patio-tuin met vrij uitzicht op het glooiende Limburgse landschap. Halfopen keukenruimte voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken, greeploos in hoogglans wit met softclose-sluiting, voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat / RVS wandschouw afzuigkap / grote koelkast / elektrische oven / wasbak / vaatwasmachine / composiet werkblad en veel opbergmogelijkheden. In de centrale hal gelegen meterskast is voorzien van een 9 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / 3 faseaansluiting / separate groep voor de zonnepanelen / laadpaal-aansluiting en digitale meters. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage en het deels overdekte terras aan de achterzijde. In de doorgang gelegen, eigentijds strak gastentoilet voorzien van een zwevend wandcloset en fonteintje. Naastgelegen wandkast waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de wamtepompinstallatie met circulair systeem en centrale mechanische ventilatiebox. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van dubbele tuindeuren naar het terras en de tuin. De werkkamer heeft een open karakter met veel daglicht en staat middels dubbele openslaande tuindeuren in verbinding met de achtertuin. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen tot een tweede slaapkamer. De woning is geheel voorzien van een dorpel-loos gelegde PVC-vloer in visgraat design. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloos design met natuurtinten en geeft een luxe wellness beleving met een vrijstaand ligbad / waskom op een badkamermeubel / grote verwarmde spiegel / inloopdouche / bidet en vloerverwarming. De glazen scheidingswand geeft een open en ruimtelijke ervaring en middels een groot raam is er zicht op de rustgevende groene omgeving. Inpandig verwarmde garage met elektrische bedienbare sectionaal poort biedt veel opbergmogelijkheid in de wandkasten en hier zijn de omvormers voor de zonnepanelen geplaatst. De aan de voorzijde gelegen oprit met carport, biedt parkeergelegenheid aan meerdere voertuigen. De aan de achterzijde gelegen geheel omsloten fraai aangelegde en uitstekend verzorgde patio-tuin is voorzien van terrassen (deels overdekt), borders met aanplanting en biedt een schitterend en uniek vrij uitzicht over het landschap en de velden. BIJZONDERHEDEN: * STRAK AFGEWERKTE, MODERNE EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA * RECENT GEHEEL GERENOVEERD MET OOG VOOR DETAIL, KWALITEIT EN DUURZAAMHEID * GESITUEERD OP EEN UNIEK PERCEEL MET ADEMBENEMEND VRIJ UITZICHT * LICHTE LIVING MET DIRECT TUINCONTACT * DESIGN KEUKEN VOORZIEN VAN HOOGWAARDIGE APPARATUUR * SLAAPKAMER EN WERKKAMER MET OPEN KARAKTER * EIGENTIJDSE BADKAMER MET VRIJSTAAND LIGBAD / INLOOPDOUCHE EN BIDET * WASRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN * INPANDIG BEREIKBARE GARAGE MET ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT * PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN * FRAAI AANGELEGDE PATIO-TUIN MET OPTIMALE PRIVACY EN UNIEK UITZICHT * ONDERHOUD VAN DE ALGEMENE GROENVOORZIENINGEN DOOR EEN COÖPERATIE * SPOUWMUUR- EN DAKISOLATIE * 32 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / BOUWJAAR 2013/2021) * RONDOM KUNSTSTOF KOZIJNEN VOORZIEN VAN HR+ BEGLAZING * WARMTEPOMPINSTALLATIE MET CIRCULAIR SYSTEEM * CENTRALE MECHANISCHE VENTILATIE * VLOERVERWARMING IN DE VERBLIJFSRUIMTES * VOORBEREIDING LAADPAAL-AANSLUITING VOOR EEN ELEKTRISCHE AUTO * WONING IS GEHEEL GAS-LOOS * ENERGIELABEL "A+++" DEZE WONING KENT EEN PERFECT AFWERKINGSNIVEAU EN VOLDOET HIERMEE HELEMAAL AAN DE EISEN DIE AAN HET HUIDIGE WOONCOMFORT GESTELD MOGEN WORDEN. PAND VERKEERT IN EEN UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD EN IS ZEER GOED ONDERHOUDEN. GEHELE WONING VOORZIEN VAN DUBBELE BEGLAZING HR++ IN KUNSTSTOF KOZIJNEN. SPOUWMUUR-/DAKISOLATIE EN 32 ZONNEPANELEN. WARMTEPOMP MET CIRCULAIR SYSTEEM, CENTRALE MECHANISCHE VENTILATIE. RUIME INPANDIGE GARAGE. FRAAI AANGELEGDE EN ZORGVULDIG ONDERHOUDEN PATIO-TUIN , DIVERSE TERRASSEN, VOORGELEGEN OPRIT MET MEERDERE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN WEELDERIGE NATUURLIJKE WOONOMGEVING. DIVERSE VOORZIENINGEN ALS EEN WINKELCENTRUM, BASISSCHOOL EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN LIGGEN BINNEN HANDBEREIK. HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMMER HEIDE" BEGINT AAN DE VOORDEUR. GOEDE ONTSLUITING VIA UITVALSWEGEN EN TOEGANG TOT DE PARKSTADRING/N300 RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. DE MOEITE VAN EEN BEZICHTIGING MEER DAN WAARD! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt eveneens in het geval de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.