Merckelbaghstraat 66374 AX LandgraafAbdissenbosch

Zoekt u een woning die instapklaar is en in een kindvriendelijk buurt ligt? Dan bent u hier aan het juiste adres! Ligging: Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de leuke wijk Abdissenbosch. In de directe omgeving liggen voldoende voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en winkelcentrum Op de Kamp en natuurreservaat Brunssummerheide. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de nieuwe buitenring Parkstad en Duitsland. De woning in het kort: • Bouwjaar 1969 • Perceelgrootte 211 m2 • Inhoud woning circa 390 m3 • Woonoppervlak circa 99 m2 • 10 zonnepanelen in eigendom • Energielabel C • Instapklaar en uitstekend onderhouden Indeling: Begane grond: De entree geeft toegang tot de ontvangsthal, meterkast (7 groepen), keuken, trapopgang, toilet, berging met aansluiting CV en omvormer van de zonnepanelen. De moderne gesloten keuken (vernieuwd in 2019) is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt over twee wandopstellingen. De keuken is inclusief de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuiging, combi heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin. De sfeervolle doorzon-woonkamer beschikt over een mooie laminaatvloer met houtlook en grote schuifpui aan de achterzijde van het huis die een fijne verbinding geeft met het overdekte terras en de onderhoudsvriendelijke tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken (m.u.v. raam voorzijde). Eerste verdieping: Middels een trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, separaat toilet met zwevend closet en de badkamer. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een mooi laminaatvloer met houtlook, kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken (m.u.v. slaapkamer aan de voorzijde). De derde kamer is voorzien van witgoed aansluitingen en kan dienen als slaapkamer of wasruimte. De geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, design radiator, inbouwspots en ventilatie. Tweede verdieping: Door middel van de vaste trap bereikt men de grote zolder waar zich de vierde slaapkamer en berging bevindt. De zolder is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van twee dakramen en verwarmingsunit. Tuin: De geheel omsloten en beklinkerde tuin met groot overdekt terras biedt meer dan voldoende privacy. De tuin is voorzien van een aangelegd terras, elektra en water. De garage met rolluik is voorzien van aansluitingen voor het witgoed, elektra en water en is deels geïsoleerd. Energielabel C (afgegeven op 23-09-2020) Aanvaarding in overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402