Olmenstraat 26374 VX LandgraafLauradorp

BEZICHTINGSSTOP! Vanwege over grote belangstelling. In de wijk Ubach over Worms fraaie instapklare hoekwoning met dubbele inrit, buitenberging en siertuin Souterrain: Provisiekelder ca. 3.85 x 2.30 Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast en trap naar de verdieping. Woonkamer ca. 6.90 x 3.70/4.35 met eiken vloerplanken en zijerker. Aanbouw met lichtkoepel, keuken ca. 4.30 x 2.55 met tegelvloer, aanbouwkeuken 2017 v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, wasruimte, modern gastentoilet met hangtoilet en fonteintje. Luxe badkamer met douche en wastafel. Omsloten tuin met zonneterras, buitenberging en siertuin. Dubbele inrit aan de voorzijde. Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers resp. ca. 3.90 x 3.70 en 3.40 x 2.90. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerplanken. Verdieping 2: Vaste trap naar een 3e slaapkamer ca. 3.30 x 2.50 met dakkapel, kastenwand en laminaatvloer Bijzonderheden: • Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ en dubbel glas • Rolluiken • Spouw- en dakisolatie • Energielabel D • HR cv-combiketel 2017 (eigendom) De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.