Rector Meussenstraat 126371 HG LandgraafLeenhof

In rustige woonomgeving gelegen karakteristieke vooroorlogse kwadrantwoning gebouwd in “Lotharingse stijl” op fraai perceel van 430m². De woning beschikt over een carport, ruime kelder, buitenberging, 2 slaapkamers en royale tuin. Gelegen aan de Rector Meussenstraat 12 te Landgraaf/ Schaesberg. Souterrain: Vanaf tuinzijde te bereiken kelderruimte opgedeeld in 2 separate ruimtes te weten: 1) 4.14 x 3.76 wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en wasbakje 2) 4.14 x 3.43 hobby/ bergruimte Parterre: Afsluitbaar voorportaal tot entree. Hal welke toegang verschaft tot de keuken en woonkamer. Geheel betegeld vrijhangend toilet met radiator. Vernieuwde meterkast. Sfeervolle woonkamer 6.80 x 4.14 met blokparketvloer, hoge plafonds, bergkast en fraai zicht op tuin. De gezellige woonkeuken is opgedeeld in het keukengedeelte en het eetkamergedeelte. De keuken beschikt over een eikenhouten keuken in hoekopstelling welke is voorzien van de navolgende apparatuur: koelkast, oven, afzuigkap en inductiekookplaat. De eetkamer beschikt vooral over een uitstekende lichtinval met fijn zicht op de tuin, daarbij beschikt deze ruimte over airconditioning (2022). Tuin: De royale tuin van ca. 23 meter breed en ca. 13 meter diep is door de huidige eigenaren fraai aangelegde en altijd met zorg onderhouden. De tuin beschikt over diversen bloemrijke borders en tevens diversen fruitbomen/ soorten w.o. aardbeien, pruimen, kersen en kruisbessen. Aan de linkerzijde van de tuin vindt men de carport met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De gemetselde buitenberging is afsluitbaar en beschikt over elektra. Door de bosrijke omgeving ervaart men vooral veel rust en privacy in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.51 x 3.18 2) 4.15 x 3.08 Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Deels betegelde badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en radiator. Bergzolder: Via ladder te bereik bergzolder met dakraam, ideaal te gebruiken als opslagruimte. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 9 zonnepanelen (bwj. 2023, eigendom); - Airconditioning in de eetkamer (bwj 2022); - Energielabel D; - C.v. ketel (Nefit, bwj. 2023, eigendom); - De woning beschikt deels over hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen allen met dubbele beglazing; - Meterkast vernieuwd in 2022/2023; - Beide slaapkamers en de eetkamer zijn voorzien van rolluiken; - De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 430m²; - DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR; - Stads-dorpsgezicht; - Carport aanwezig, geschikt voor het plaatsen van tenminste 2 auto’s; - De riolering is in 2023 vernieuwd; - De woning is gelegen op een rustige locatie omgeven door groen, nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportfaciliteiten.