Landauerlaan 89351 PP LeekNienoordsrand

ALTIJD AL SFEERVOL VRIJSTAAND WILLEN WONEN IN EEN GROENE EN RUSTIGE OMGEVING? In de ruim opgezette woonomgeving van ‘Nienoordsrand’, op korte afstand van het levendige centrum van Leek en het historierijke ‘Landgoed Nienoord’ staat deze tussen het groen verscholen vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 140 m², 3 SLAAPKAMERS (waarvan 1 op de begane grond) en een GROTE GARAGE (6.0 x 3.50m). ‘RUST & PRIVACY’ ZIJN HIER BIJ DE PRIJS INBEGREPEN Als je de doodlopende straat inrijdt dan merk je het al: in deze groene woonomgeving is het heel fijn wonen en kom je tot rust. Het sfeervolle ontwerp aan de binnenzijde zorgt voor de rest. De woning is op het midden van het perceel gesitueerd, waardoor de afstand ten opzichte van de straat en de omliggende woningen relatief groot is. Meer privacy is het gevolg. SFEERVOL INTERIEUR & PRETTIGE INDELING Dit is geen strakke nieuwbouwwoning. Bij binnenkomst vallen het sfeervolle interieur en de prettige indeling direct op. Onderscheidend materiaalgebruik en warme kleuren zijn toegepast. De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel extra lichttoetreding. Hierdoor vormt de besloten tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte. Ga je liever voor ‘standaard’ dan is deze woning niets voor jou! GEEN ‘POSTZEGELKAVEL’ Het perceel is 826 m² groot en lijkt zelfs groter door het omliggende groen. Dit perceel is ideaal geschikt voor actieve buitenmensen die tot rust komen en genieten van het werken in de tuin. De huidige eigenaar heeft de werkzaamheden geminimaliseerd door groene borders en een groot gazon. Vanwege de zongerichte ligging, de aanwezige beplanting en de zonwerende voorziening op het terras kun je zowel van de zon als de schaduw genieten. Aan de voorzijde zijn meerdere parkeervoorzieningen aanwezig. INDELING • entree/hal, meterkast en toilet • sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer met o.a. haard en schuifpui naar het aangrenzende terras • eenvoudige, maar grote en uitstekend bruikbare tuingerichte keuken met baropstelling • bijkeuken met diverse aansluitingen, tuindeur en binnendoor naar garage (met ruime zolderberging) • vanuit de centrale hal bereikbaar…………… • prettige straatgerichte slaap-/werkkamer 1e VERDIEPING • overloop/vide met dakraam • grote slaapkamer • grote slaapkamer (v.v. scheidingswand met achterliggende kleedruimte en Frans balkon) • in beide slaapkamers ontbreekt het plafond waardoor het ruimtelijk effect wordt versterkt • frisse badkamer (v.v. dakkapel, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel) WERKKRUIMTE NODIG? De straatgerichte kamer is prima te gebruiken als slaapkamer. Vanwege de directe bereikbaarheid vanuit de centrale hal is deze kamer (met behoud van privacy) ook als werkkamer/praktijkruimte bruikbaar. ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. WOONOMGEVING De woonomgeving van ‘Nienoordsrand’ wordt gekenmerkt door een ruime opzet, grote kavels en opvallend veel groen. De villa’s in deze wijk onderscheiden zich door hoogwaardige architectuur en een luxe uitstraling. Veel bewoners waarderen deze woonomgeving vanwege de rust en de ruimte en de goede ontsluiting via de A7. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en water. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en ‘Landgoed Nienoord’ vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. VOORZIENINGEN Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het gemoedelijk dorp heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten en uitgebreide medische voorzieningen liggen binnen fietsafstand. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7 is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1981 • 18 zonnepanelen (2023) met een jaaropbrengst van ruim 5.000 kWh, laadpunt elektrische auto aanwezig • de garage is met ca. 3.50m breder dan gebruikelijk, waardoor er naast de kanteldeur nog een separate loopdeur is • gedeeltelijk onderhoudsarme kunststof kozijnen en goten • de bijgevoegde plattegrond en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten