Dreef 433956 ER LeersumLeersum-Dorp

Aan een groene strook gelegen vind u deze hoekwoning met een verrassende, royale tuin en vrijstaande berging met garage, dichtbij het bos en de voorzieningen van Leersum. Bent u op zoek naar een goed geïsoleerde woning met onderhoudsvrije, kunststof kozijnen in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit wellicht een woning voor u! Deze ruime gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 105 m2, verdeeld over 3 woonlagen. In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om op de 2e verdieping een 4e/5e slaapkamer te creëren. De doorzonkamer met haard is voorzien van grote raampartijen waardoor het een licht en ruimtelijk geheel is. De begane grond is o.a. voorzien van gestucte muren en een houten vloer. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken met inbouwapparatuur en de toegangsdeur tot de tuin. In de achtertuin staat de vrijstaande berging met aansluitend de garage met een elektrische garagedeur (totaal circa 33 m2), met ruimte voor 1 auto. Tevens is er veel openbare parkeergelegenheid voor de woning. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers. De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken en hier zijn meerdere slaapkamers te realiseren. Voor de woning ligt een goed onderhouden groenperk (gemeente) en in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid met laadpalen voor een elektrische auto. Benieuwd geworden en deze woning met eigen ogen bekijken? Dat kan! Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 105 m2 Inhoud: 382 m3 Perceelgrootte: 282 m2 Vrijstaande stenen berging met garage: 16,5 m2 + 16 m2 = 32,5 m2 Bouwjaar: 1979 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/ meterkast, toegang tot de royale lichte doorzonwoonkamer, half-open keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, boiler en oven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, hoekligbad met douche en toilet. Tweede verdieping: Open ruimte geschikt voor realisatie van 4e/5e ruime slaapkamer Een indrukwekkende zeer ruime achtertuin. Garage achter, ingang via hofje met garageboxen en stenen berging. Bijzonderheden: • Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas (2014) • Vloerisolatie (2020) • Muur en dakisolatie • Vrijstaande stenen garage en berging, samen circa 33 m2 • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur met elektrische laadpaal • Gemeente groenstrook aan de voorkant van de woning • Royale living • Drie ruime slaapkamers • Tweede verdieping in te richten met meerdere slaapkamers • Gestucte wanden op de begane grond • Verrassende ruime, brede achtertuin • Per direct te aanvaarden • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning ouder circa 45 jaar is, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt en een niet bewonersclausule van geen eigen gebruik/as is where is clausule