Engweg 53956 VS LeersumLeersum-Dorp

Welkom bij deze half vrijstaande woning met een idyllische tuin en bijgebouw aan de rand van Leersum! Een huis met een verassingseffect! Het gevoel van buitenaf wonen, maar toch op loopafstand van het dorp. Naast dat deze woning een speelse indeling heeft, staat het ook nog eens op een unieke locatie met met vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning! Ook beschikt dit huis over o.a. 8 zonnepanelen. Deze ruime gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 235 m2, verdeeld over 3 woonlagen en gedeelte van het bijgebouw (circa 32,6 m2) . In totaal zijn er 5 slaapkamers en een gastenverblijf, met de mogelijkheid om nog meer slaapkamers te creëren. De woning en het bijgebouw kunnen naar eigen inzicht verbouwd worden met luxere voorzieningen, meerdere slaapkamers, grotere badkamer etc. De woonkamer is voorzien van een vide met dakraampartijen erin, waardoor het een licht en ruimtelijk geheel is. Het verassende effect van de balustrade in de woonkamer zorgt voor een speels effect. Ook kunt u vanaf de woonkamer heerlijk de diepe tuin in kijken. De begane grond is o.a. voorzien van sierlijke details, o.a. gestucte 'boogmuren' en leuke doorkijkjes zoals een stalraam. Aansluitend bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorkant van de woning is nog een voorkamer met een hoog plafond, ideaal in te richten als eet- of slaapkamer, kantoor aan huis of wellicht een speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot de kelder, die nu ingericht is met een wijnkelder en met de 2e eenvoudige badkamer in het huis. De eerste verdieping is toegankelijk vanuit de vaste trap in de woonkamer en op de balustrade kunt u eventueel ook nog een mooie royale zithoek of werkplek creëren. Op deze verdieping bevinden zich diverse slaapkamers en een badkamer. De badkamer kunt u aanzienlijk vergroten. Vanuit de woonkamer is er met een vaste trap met 2e toegang tot het souterrain, deze is voorzien van meerdere (slaap)kamers. Ook ideaal in te richten als een 'mancave' en B&B. Hier is tevens een toegangsdeur tot de achtertuin. De idyllische, royale achtertuin is gelegen op het noordoosten, u heeft het idee dat u zich in Dickens style waant, sprookjesachtig. De tuin is omringd door een prachtige tuinmuur met poort die toegang geeft richting het bos. Achter in de tuin is staat een toverachtig mooi vrijstaand gebouw, in karakteristieke stijl gebouwd. De bovenverdieping is nu ingericht als gastenverblijf/B&B "het Achterhuisje", maar het gehele gebouw kan ook perfect dienen voor een kantoor, mantelzorg, atelier of praktijk aan huis. Ook op de begane grond zijn diverse voorzieningen aanwezig om weer geschikt te maken als tweede gastenverblijf, thans in gebruik als berging. Dit bijgebouw is voorzien van een eigen CV (2016). Op de eigen oprit aan de voorkant van de woning is er plek voor meerdere auto's en in de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Tevens zijn de voorzieningen van het centrum van Leersum op loopafstand. Ideaal! Benieuwd geworden en deze woning met eigen ogen bekijken? Dat kan! Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: circa 235 m2 (inclusief B&B bijgebouw 32,6 m2) Kelder: over inpandige ruimte circa 20 m2 Inhoud: circa 1.147 m3 Perceelgrootte: 628 m2 Vrijstaand multifunctionele bijgebouw (B&B, gastenverblijf, atelier, mantelzorg) circa 90 m2 Bouwjaar woonhuis circa 1917 en aanbouw circa 1977 Bijgebouw, eerste verdieping verbouwd in 2016 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de royale lichte woonkamer met vide en bijzondere haard, balkon met uitzicht over de tuin, keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, oven, inductieplaat, de ruime hoge voorkamer met toegang tot de kelder. Kelder voorzijde van de woning, is voorzien van een eenvoudige badkamer, berging en een wijnkelder. Van uit de woonkamer met vide is er ook toegang naar het souterrain: Souterrain: royale centrale hal met 2 slaapkamers, extra kamer, berging (voorheen badkamer) en stookruimte. Met toegang naar de achtertuin, via de Hollandse waterlinie traptrede steen loop je omhoog. Eerste verdieping: Overloop, vide met toegang tot de slaapkamers, diverse bergruimtes en een badkamer uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Vide is geschikt voor een werkruimte/slaapkamer. Bijgebouw "het Achterhuisje: " Begane grond in gebruik als berging/werkplaats met niet meer in gebruik zijnde voorzieningen en ingang portaal naar eerste verdieping Eerste verdieping, in 2016 omgebouwd tot een B&B met vrijstaand ligbad en toilet en een balkon met uitzicht over de tuin. Tuinkas Bijzonderheden: • Bijzonder bijgebouw in Dickens style • Fraaie aangelegde tuin met tuinmuur met poort naar achteren • Gastenverblijf met eigen CV (2016) • Zonnepanelen op het woonhuis (8 stuks) • Begane grond bijgebouw geschikt als toekomstig atelier/gastenverblijf • Woning kan naar eigen inzicht verbouwd worden met luxere voorzieningen, meerdere slaapkamers, grotere badkamer etc. • Op loopafstand van de bossen/buitengebied • Het gevoel van buitenaf wonen! • Een woning met zeer veel bijzondere details • Woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming • Diverse bron tapkranen verwerkt in de o.a. de poeren van de tuinmuur • Per direct te aanvaarden • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.