Immenhof 123956 GB LeersumLeersum-Dorp

Welkom bij deze nette woning met carport, een royale berging en een veranda! Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen, de voorzieningen van het centrum van Leersum en de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is, ligt deze ruime, nette tussenwoning. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 115 m2 verdeeld over 3 woonlagen met in totaal 4 slaapkamers. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een houtkachel wat het een een licht en sfeervol geheel maakt. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een eetgedeelte en/of speelhoek voor de kinderen. Aansluitend bevindt zich de halfopen woonkeuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur en opbergruimte. In de woonkamer bevindt tevens de toegangsdeur tot de achtertuin, deze is gelegen op het noordwesten. De tuin is strak vormgegeven en voorzien is van een overkapping, kunstgras en een speelplek voor kinderen, het is hier heerlijk vertoeven. Tevens bevindt zich hier ook de stenen berging van circa 31 m2, deze beschikt over een roldeur (geschikt voor bijv. een motor of elektrische fietsen). De master-bedroom op de 1e etage is voorzien een dakkapel en de 4e slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over een dakraam. Aan de voorkant van de woning is een carport aanwezig, deze is geschikt voor 1 auto. Verder is er vol op openbare parkeergelegenheid in de straat. Het speelhofje aangrenzend aan de achterkant van de woning, is ideaal voor kinderen om te spelen met andere buurtkinderen en ondertussen zelf een oogje in het zeil te kunnen houden. Aan de voorkant van een woning heeft u uitzicht over een natuurperk en ligt de woning in een doodlopend hofje. Om de hoek ligt het buitengebied van Leersum met de weilanden aan de Nieuwe Steeg en dichtbij landgoed Park Broekhuizen waar je heerlijk kunt wandelen. Enthousiast geworden en deze woning met eigen ogen bekijken? Bel of mail ons gerust om een bezichtiging in te plannen! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 115 m2 Inhoud: 413 m3 Perceelgrootte: 157 m2 Vrijstaande uitgebouwde berging: 31 m2 Bouwjaar: 1980 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging/meterkast, toegang tot de royale lichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte, keuken voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductieplaat, boiler en oven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad met douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4e slaapkamer, wasruimte en cv. Bijzonderheden: • Carport met ruimte voor 1 auto, ideaal om een laadpaal voor uw elektrische auto te creëren • Woning gelegen aan een hofje • Berging met roldeur, ideaal voor uw motor of elektrische fiets • Houtkachel • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur • Royale, lichte living • Speelhofje aan de achterzijde van de woning, aan de voorzijde uitzicht over een natuurperk (ideaal voor gezinnen) • Overkapping in de achtertuin • Grotendeels dubbel glas • Grotendeels geïsoleerd • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning ouder dan 40 jaar is, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.