Oostergrachtswal 91-A8921 AB LeeuwardenMolenpad

Wonen aan de singel in het centrum van Leeuwarden? Een droom van velen kan hier werkelijkheid worden met deze BOVENWONING, gelegen op deze prachtige locatie! Vanuit de woonkamer heb je zicht op het brede vaarwater van de Oostersingel, waar het zomerdag een gezellige drukte is met sloepen, suppen en de pramen van de rondvaart. Daarnaast vormen de woonschepen aan de kade voor een permanent historisch straatbeeld die doet denken aan lang vervlogen tijden. De woning, over twee verdiepingen verdeeld, biedt daarentegen modern woongemak met luxe houten vloeren, een sfeervolle hoge woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer. Dit is gerealiseerd in 2004, het jaar waarin de bovenwoning is gerenoveerd, inclusief dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing en installatiewerk. Indeling begane grond: Eigen toegang met hal, meterkast en trapopgang. Indeling 1e verdieping: Bij binnenkomst trekt de aandacht direct naar de drie hoge lichtvensters (westgericht) die veel daglicht in de woonkamer brengen, en vrij zicht op de monumentale woonomgeving mogelijk maken. De woonkamervloer is voorzien van een fraaie massief houten vloer (Jatoba), de wanden en plafonds zijn licht en strak afgewerkt. Aan de achterzijde is een keukenruimte, die is voorzien van een opstelling met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser). Ook hier is veel daglicht door twee hoge lichtvensters. De toiletruimte bevindt zich naast de trapopgang; deze ruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Indeling 2e Verdieping: Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten Jacoba-vloer. Ruim overloop met een dakvenster voor extra daglicht. Een royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9m² en een eveneens ruim bemeten slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15m². De badkamer is luxe uitgevoerd met fraai tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, een wastafel in badmeubel, een 2e toilet en een urinoir. Tenslotte een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: De woning wordt centraal verwarmd middels een CV-cmbiketel (AWB ThermoMaster 3HR, 2004, eigendom). Elektrische installatie met een automatische groepenkast (2004, 8 groepen). Houten kozijnen met dubbele beglazing. Gevels aan binnenzijde geïsoleerd. Video-intercomsysteem tbc voordeur. Het appartement is per direct te aanvaarden. Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.