Description

Altijd al willen wonen in een karakteristiek herenhuis op loopafstand van de historische binnenstad? Dit is uw kans! Op één van de mooiste locaties van Leeuwarden gelegen, uniek 7-kamer herenhuis van maar liefst 198m2 woonoppervlakte! Deze prachtige woning uit 1914 is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van originele details, zoals glas in lood deuren, ornamenten en paneeldeuren. De woning is verrassend licht, zeer sfeervol en beschikt over 5 royale slaapkamers, 2 gemoderniseerde badkamers (2021), een kantoor op de begane grond, een riante kelder en 9 zonnepanelen! De woning heeft daarbij een mooi Energielabel B! Aan de prachtige serre met openslaande deuren grenst een fraaie achtertuin (met achterom en berging!) met zon van de vroege ochtend tot laat in de middag. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste tuin van het perceel met zon in de middag en avond. De woning ligt ten oosten van het centrum van de stad. De binnenstad is in 5 min bereikbaar op de fiets. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten en basisscholen. Bent u veel onderweg? Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Parkeren kunt u direct voor de deur. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Voordat u de woning betreedt, kijk dan vooral naar de fraaie gevel met authentieke knipvoeg! Het leistenen dak aan de voorkant is in april 2024 vernieuwd. Bij aankomst wordt u al gegrepen door de omlijsting van de voordeur. De voorgevel is imposant en karakteristiek. Bij binnenkomst komt u in een statige vestibule met zijn originele details waar u toegang heeft tot het kantoor van de woning. Deze is voorzien van een vaste kast en de meterkast (11 groepen). Via de tochtdeur met zijn schitterende omlijsting komt u in de ruime hal van de woning. Kenmerkend hier zijn de decoratieve Portugese vloertegels en het imposante trapportaal. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, een kelder, de woonkamer en de keuken. De kelder, die onder de gehele hal doorloopt, heeft onder andere de opstelplaats van de waterontharder. De imposante woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, de marmeren schouwen, de ornamenten, de suite deuren met glas in loodramen en het vele licht van de grote raampartijen. De voorkamer heeft daarbij een prachtig zicht op bomen en het groen van de voortuin. Vanuit de achterkamer kunt u middels schuifdeuren in de serre komen. Middels openslaande deuren komt u in de prachtige groene achtertuin. De serre geeft daarnaast toegang tot de royale keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser en een koelkast. Verder is er een grote losstaande oven met 6 pits inductieplaat. De keuken biedt genoeg kastruimte voor al uw keukengerei. Vanuit hier kunt u tevens de bijkeuken bereiken met zijn opstelplaats van de wasmachine, droger en Cv-ketel (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de statige trap komt u op de royale overloop van de eerste verdieping. Op de overloop heeft u, middels schitterende paneeldeuren, toegang tot 3 riante slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De grootste slaapkamers van deze verdieping zijn door een suitedeur verbonden en zijn beide voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde heeft u nog een heerlijk balkon tot uw beschikking. De moderne en fraai betegelde badkamer op deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd en is voorzien van een design wastafelmeubel met dubbele kraan, een inloopdouche (met stort en handdouche), een hangend toilet, een Sun shower, een design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: We zijn inmiddels aangekomen op de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot nog eens 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Ook hier zijn de kamers van ruim formaat en voorzien van vaste kasten. De grote raampartijen zorgen ook op deze kamers voor veel licht. Daarbij heeft de kamer aan de voorzijde nog extra lichtinval door middel van de lichtkoepel op het dak. In deze kamer bevindt zich een royale inloopkast. Bovendien geeft deze ruimte toegang tot een grote bergzolder. De gemoderniseerde en fraai betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een design wastafelmeubel. Tuin: Via de openslaande deuren in de keuken en via de bijkeuken kunt u de fraaie achtertuin bereiken die gesitueerd is op het zuidoosten en die zich kenmerkt door de prachtige blauwe regen. Deze groeit op een grote stalen parasol. Aan de achterzijde van de tuin kunt u de berging (met elektra) bereiken en het achterom. De brede en beschutte voortuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Ook in de voortuin treft u dezelfde stalen parasol met blauwe regen aan. Deze zorgt voor natuurlijke schaduw. Beide tuinen zijn onder architectuur aangelegd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1914 *Gebruiksoppervlakte wonen: 198m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Perceeloppervlakte: 188m2 *Inhoud: 701m3 *Energielabel B *Badkamers zijn gemoderniseerd in 2021 (1e en 2e verdieping) *Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren, glas in lood en ornamenten *Voorzien van dubbele beglazing en beneden grotendeels HR++ glas *Voorzien van 9 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een Cv-ketel (Nefit, 2020) *In 2024 zijn er aan de voorzijde van het dak nieuwe leistenen dakpannen gelegd *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 635,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,207
Status
Sold

Construction

Kind of house
Mansion, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1914
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and slate

Surface areas and volume

Areas
Living area
198 m²
Exterior space attached to the building
13 m²
External storage space
5 m²
Plot size
188 m²
Volume in cubic meters
701 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, 2 walk-in showers, 2 toilets, underfloor heating, bath, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
NEFIT (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

LEEUWARDEN G 9422
Cadastral map
Area
188 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Front garden
43 m² (5.40 metre deep and 8.00 metre wide)
Garden location
Located at the northwest
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 70

  • View photo 1 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 2 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 3 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 4 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 5 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 6 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 7 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 8 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 9 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 10 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 11 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 12 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 13 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 14 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 15 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 16 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 17 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 18 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 19 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 20 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 21 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 22 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 23 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 24 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 25 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 26 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 27 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 28 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 29 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 30 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 31 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 32 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 33 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 34 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 35 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 36 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 37 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 38 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 39 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 40 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 41 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 42 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 43 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 44 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 45 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 46 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 47 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 48 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 49 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 50 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 51 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 52 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 53 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 54 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 55 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 56 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 57 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 58 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 59 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 60 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 61 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 62 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 63 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 64 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 65 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 66 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 67 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 68 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 69 of Alma Tademastraat 12
  • View photo 70 of Alma Tademastraat 12

© 2001-2024 funda