De Rijd 738939 AG LeeuwardenZuiderburen

Bijna 150m² woonplezier vind je in deze fijne GEZINSWONING, met 5(!) volwaardige slaapkamers. Familie en vrienden voelen zich meteen thuis in de sfeervolle woonkamer en bij de in 2015 geplaatste luxe keukenopstelling. Een groot gedeelte van het jaar zal echter ook de prachtige overkapping aan de achterzijde, met lichtkoepels, worden benut voor gezellige avonden tot in de late uurtjes. Verder beschikt de woning o.a. over heel veel woonruimte, bergruimten en een complete wasruimte op de 2e verdieping. Daarbij een lage energierekening dankzij 20 zonnepanelen en 3 airco's die zowel verkoeling als verwarming in de woning verzorgen. Het huidige energielabel A zou zelfs kunnen worden opgewaardeerd tot een label A++, waarmee deze woning moeiteloos kan wedijveren met de meest recent gebouwde woningen in de stad. Grijp deze buitenkans aan en maak snel een afspraak voor een uitgebreide kennismaking met deze unieke woning! Begane grond: Op de lange oprit is plaats voor drie auto's. De entree is in de zijgevel, waar een ruime hal met de meterkast en trapopgang zijn gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. In de royale woonkamer, met erker aan de voorzijde, zijn alle materialen en kleuren op elkaar afgestemd tot een sfeervolle leefruimte waar een ieder zich snel op z'n gemak zal voelen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel bij open keukenruimte. De luxe keuken is geplaatst in 2015 met aan beide langszijden een opstelling met inbouwapparatuur; o.a. twee koelkasten, koffiemachine, oven, vaatwasser (2023) en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Door de schuifpui aan de achterzijde lonkt de prachtige en degelijk uitgevoerde houten overkapping, die met twee grote lichtkoepels voorkomt dat het daglicht de woonkamer niet meer zou kunnen bereiken. Deze buitenruimte, op het westen gericht, is een hele fijne buitenruimte voor lange zomeravonden te kunnen genieten. De aangebouwde garage is vanuit de achtertuin te bereiken. In de garage is veel bergruimte en plaats voor de waterontharder en omvormer van zonnepanelen. 1e Verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16m², ca. 8m² en ca. 16m² groot, waarbij de voorste slaapkamer toegang heeft tot het balkon boven de erker. De badkamer volledig betegeld en voorzien van een ligbad, ruime douchehoek, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar de bovenste etage. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en twee dakvensters aan de achterzijde. De verdieping is volledig afgewerkt en met scheidingswanden opgedeeld in twee ruime slaapkamers van ca. 12m², ca. 10m². Daarnaast is er een bergruimte, (met opstelling van de mechanische ventilatiepomp) en een wasruimte waar niet alleen plaats is voor de witgoedapparatuur, maar ook een spoelbak met koud en warm stromend water, opstelling van de CV-combiketel en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: Totaal 20 zonnepanelen (2020) met twee separate omvormers. Waterontharder (ter overname). Elektrische installatie met automatische groepenkast. Verwarming en koeling middels vier separate airo-units met drie buitenunits die de woning comfortabel en aangenaam warm èn koel houden wanneer dat nodig is. De gasgestookte CV-combiketel (ATAG I36ECD T36E20H, 2012) fungeert hier slechts voor bijverwarming en voor de warmwatervoorziening. De wijk: Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. In deze moderne woonwijk Zuiderburen (ontwikkeld tussen ca. 1998 en 2012) woon je in een landelijke omgeving en voel je je tegelijkertijd met de stad verbonden; verbonden met natuur en de stedelijke levendigheid biedt de wijk voor elk wat wils. Zuiderburen ligt rondom de oude terpdorpen Hempens en Teerns. Het gebied grenst aan de noord- en oostzijde van het Van Harinxmakanaal. De Drachtsterweg vormt de westelijke begrenzing. Dwars door de nieuwe wijk loopt het eeuwenoude riviertje 'De Nauwe Greuns'. Een sterk punt is dat het stadsdeel vlakbij uitvalwegen richting Heerenveen en Drachten/Groningen. Maar je bent ook binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden.