Kingmastate 28926 NB LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Zeer robuuste, onderhoudsarme en energiezuinige woning met nagenoeg volledig kunststof kozijnen, driedubbel glas en kunststof buitendeuren. Het huis is ook dusdanig aangepast dat er meer natuurlijk licht binnenvalt, wel prettig voor de koudere wintermaanden. Deze royale 6-kamer eengezinswoning woning is gelegen in de gewilde woonwijk Camminghaburen en ligt op een perceel van maar liefst 252m2. De woning van 129m2 beschikt over 4 ruime slaapkamers en een kamer op de begane grond wat bijvoorbeeld geschikt is voor een speelkamer voor de kinderen of een kantoor/werkruimte aan huis. Tevens is de woning voorzien van een ruime woonkamer met een open keuken. Doordat de woning goed geïsoleerd is en het grotendeels voorzien is van kunststof kozijnen met tripleglas, heeft het een gunstig energielabel C. De woning is in de nabijheid van uitvalswegen (N355), winkels (Winkelcentrum Camminghaburen), sportfaciliteiten (Kalverdijkje), golfbaan Leeuwarden, openbaar vervoer en diverse scholen. Tevens is de woning op steenworp afstand van het recreatiegebied ‘De Groene Ster’ voor een heerlijke wandeling. De woning ligt op circa 5 minuten fietsafstand van het NS-station Camminghaburen en 15 minuten van het centrum van Leeuwarden. Parkeren kunt u gratis voor de deur! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van de woning staat u in het entree die toegang geeft tot de meterkast (6 groepen) en de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en een nette laminaatvloer. Tevens kunt u aan de achterzijde de open keuken bereiken die voorzien is van een prachtig kookeiland en beschikt over voldoende inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, oven, vaatwasser en een 4-pits gasstel. Daarnaast is hier nog een vaste kast die voorzien is van een koffiezetapparaat en de opstelplaats van de wasmachine. Aan de zijkant van de woning bevind zich nog een kamer die nu wordt gebruikt als een speelkamer voor de kinderen. Uiteraard kunt u hier ook bijvoorbeeld een mooie kantoorruimte/studeerplek van maken. Tevens heeft u hier de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra) en kunt u hier zowel de achtertuin als de grote voor/zijtuin bereiken. Eerste verdieping: We staan inmiddels op de overloop van de eerste verdieping waar u toegang heeft tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben alle een nette laminaatvloer en veel lichtinval van de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. Tweede verdieping: Hier heeft u een ruime zolderverdieping waar u de 4e slaapkamer heeft. Hier kunt u doormiddel van een eventueel toekomstige dakkapel met gemak 2 slaapkamers creëren. Daarnaast heeft de kamer een hoge nok zodat u ook een ruime bergzolder kunt realiseren. De kamer beschikt op dit moment over een nette laminaatvloer, opbergruimte en een dakraam. Tuin: Naast de achtertuin met achterom heeft u bij deze woning nog een grote zijtuin. Hier heeft u alle ruimte om bijvoorbeeld een mooie zithoek te maken. Daarnaast hebben de huidige eigenaren nu een grote trampoline geplaatst voor de kinderen. De zijtuin is gelegen op zuidwesten waardoor u hier heerlijk, tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1981 *Gebruiksoppervlak wonen: 129m2 *Perceeloppervlakte: 252m2 *Inhoud: 467m3 *Energielabel C *Woning is, naast de dakramen, geheel voorzien van kunststof kozijnen met Triple glas. *Grote zijtuin die gesitueerd op het zuidwesten *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Tzerra,2016) *Oplevering 3e week maart 2024 Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)