Paul Krugerstraat 478917 BL LeeuwardenTransvaalwijk

Wil jij wonen in een karakteristieke woning in de gewilde Transvaalwijk! Dan is dat nu jouw kans! Op een mooie locatie en in een rustige straat en met vrij uitzicht over het plantsoen staat deze goed onderhouden tussenwoning op totaal 84m2 eigen grond, een achtertuin op het westen en in totaal 3 slaapkamers. Beneden beschikt de woning over een royale woonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel en is er een grote, dichte keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken maar ook vanuit de woonkamer kom je in de beschutte stadstuin op het westen. Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers, een groot droogplat en een betegelde doucheruimte. De slaapkamers aan de voorkant zijn voorzien van een dakkapel. De woning wordt verwarmd d.m.v. een eigen CV installatie (2015), de kozijnen zijn grotendeels voorzien van thermopane glas en er is onlangs (2023) vloerbodem- en dakisolatie aangebracht. Het energielabel is C. De kozijnen boven en de gootomlijstingen zijn recent nog professioneel geschilderd en verkeren dus in een perfecte staat. Ook is er nieuwe dakbedekking aangebracht. Kortom, een sfeervolle en karakteristieke woning nabij het stadscentrum, de Prinsentuin en het prachtige Rengerspark. Wat wil je nou nog meer? Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegronden en de 3D tour geven een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, lange gang met toilet en trapopgang. Ruime doorzonwoonkamer (841cm x 410). Dichte, ruime keuken met moderne keuken, welke is voorzien van een oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achterdeur naar de beschutte stadstuin van bijna 7 meter diep. In de tuin staat een houten berghok. 1e verdieping: ruime overloop met aangrenzend een drietal slaapkamers, de doucheruimte en de was- en cv ruimte met toegang tot het grote droogplat annex dakterras. Kenmerken: - bouwjaar 1920 - CV verwarming, thermopane glas, dak- en vloerisolatie - energielabel C - nieuwe dakbedekking (2023) - karakteristieke elementen zoals balkenplafond en glas-in-lood - 3 slaapkamers en een groot droogplat/annex dakterras - gezellige stadstuin (bijna 7 meter diep) gelegen op het westen (geen achterom) - vrij uitzicht aan de voorkant over het plantsoen De woning is uiterst gunstig gelegen op loop afstand van het stadscentrum met winkel- en horecagelegenheden, stadsschouwburg De Harmonie en stadspark de Prinsentuin. Met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden. Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.