Roordaburg 488926 KH LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Prachtige eindwoning, uitstekend onderhouden en met energielabel A, op een mooie locatie aan het water in de wijk Camminghaburen! De woning is gelegen op een top locatie in Leeuwarden, je woont hier namelijk aan het water, in een groene woonwijk waar je kunt genieten van rust en privacy en op loopafstand van het winkelcentrum, en met 10 minuten wandelen ben je in recreatiegebied de Groene Ster. De woning beschikt beneden over een "tuingerichte" woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin en aansluitend het eetgedeelte met een moderne keukenopstelling (2020). Daarnaast ben je voorzien van een bijkeuken en een werk/slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor thuiswerkers! Op de verdiepingen zijn in totaal 2 nette slaapkamers en een ruime badkamer. Een extra pluspunt is dat de woning een energielabel A heeft en volledig voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ en triple beglazing. Aan de achterzijde heb je een fijne achtertuin gelegen aan een waterpartij met vlonder terras waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, een hengeltje kan uitslaan en met geluk in de winter de ijzers kunt onderbinden. - onderhoudsarme gezinswoning gelegen aan het water - volledig geïsoleerd, energielabel A! - voorzien van 14 zonnepanelen - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2020) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en triple beglazing - slaap/werkkamer op de begane grond De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar en er is een busverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast heeft het een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden - Groningen), diverse kinderopvangen en scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum. Uiteraard is er op loop- fietsafstand een uitgebreid winkelcentrum aanwezig met o.a. supermarkten, drogisterij, kledingwinkel, bakker, bloemist, kapper, cafetaria etc. Het recreatiegebied de Groene Ster biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - tuingerichte woonkamer met bergkast en een schuifpui naar de achtertuin - half open keukenruimte met eetgedeelte en een moderne keukeninrichting (2020) - de keuken is voorzien van een boiler, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron - aangebouwde stenen bijkeuken met witgoed-aansluitingen - werk/slaapkamer op de begane grond Verdieping: - overloop met vide en vaste kast - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 11,5 m2 - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 7 m2 - ruime badkamer van circa 8 m2 met douchehoek, wandcloset en een dubbele wastafel - cv-ruimte voorzien van cv-combiketel en toegang (middels een losse trap) naar de vliering/bergzolder Vliering: - bergzolder Tuin: - achtertuin van circa 11,5 meter diep aan een waterpartij gelegen zuidoosten - tuin is voorzien van bestrating en een vlonder terras - aangebouwde houten berging van circa 9 m2 - onderhoudsarme voortuin voorzien van bestrating Algemeen: - verwarming en warm water middels een CV-ketel Intergas (2018) - volledig kunststof kozijnen met HR++ glas begane grond, triple glas op de verdieping - meterkast (vernieuwd in 2020) voorzien van 3 fase aansluiting, 10 groepen met 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep - gevelrenovatie is uitgevoerd in 2023, nieuw voegwerk, gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd voor onder andere een beter bescherming en een verhoogde isolatiewaarde Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.