Tolhûswei 628927 AH LeeuwardenBlitsaerd

Prachtige nieuwe hoekwoning met eigen ligplaats in de jachthaven, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin gelegen in de wijk Blitsaerd. Op een mooie locatie, met uitzicht op de jachthaven, staat deze stijlvolle nieuwe hoekwoning (2016), op een perceel van 286 m². Op de begane grond beschikt de woning over een prachtige ingerichte woonkamer met houtkachel, tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend vind je het eetgedeelte en de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 2 verdiepingen zijn er maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) en een complete badkamer. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Activiteiten als zwemmen, vissen, varen en schaatsen kunnen hier gewoon voor je huis. En bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een energielabel A en 18 zonnepanelen. Kortom, een perfect familiehuis in een kindvriendelijke wijk. - ruime hoekwoning met vrijstaande garage - eigen ligplaats voor de woning in de jachthaven van Blitseard - volledig voorzien van vloerverwarming - duurzame woning, energielabel A en voorzien van 18 zonnepanelen. - volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing Blitsaerd is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Vanuit de wijk ben je zomaar op een van de uitvalswegen, maar ook de binnenstad is op de fiets goed te bereiken en de supermarkt op loopafstand. In de nabije omgeving is veel groen en natuur te vinden waar je heerlijk kan wandelen. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond (volledig voorzien van vloerverwarming): - hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - tuin-gerichte en verlengde woonkamer van circa 28 m² met trapkast, houtkachel en tuindeuren - prachtige open keuken met een moderne keukenopstelling - keukenopstelling voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, Quooker en vaatwasser Eerste verdieping (volledig voorzien van vloerverwarming): - uiterst royale slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 21 m² (op te splitsen in 2 aparte kamers) - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 9,7 m² - moderne badkamer aan de voorzijde, voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel en whirlpool Tweede verdieping (volledig voorzien van vloerverwarming): - overloop - royale 3e slaapkamer aan de achterzijde van circa 21 m² - slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 10,7 m² - wasruimte voorzien van cv-opstelling en witgoed-aansluiting Buiten: - keurig aangelegde voor en zij-tuin voorzien van sierbeplanting, grind en bestrating - achtertuin gelegen op het noordwesten, voorzien van gazon, vlonders, sierbeplanting en grind - door de gunstige ligging van de voor-, achter- en zijtuin is er altijd wel een plek om te genieten van de zon - houten garage van circa 18 m² voorzien van dubbele garagedeuren, elektra en een betonvloer op heipalen - oplaadbox voor het opladen van een elektrische auto. - eigen oprit Algemeen: - verwarming en warm water middels een cv-combiketel Intergas kompasrichting HRE - meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom - voorzien van een waterontharder - volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen - energielabel A - eigen ligplaats in de jachthaven welke onderdeel uitmaakt van een VvE Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.