Zwenkgras 568935 HD LeeuwardenAldlân-West

Deze woning heeft een unieke woonstand! Vanuit je woonkamer en slaapkamer heb je direct zicht op het Van Harinxmakanaal. Een prachtig uitzicht op water, bomen en groen! Heerlijke ruime eengezinswoning, volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! De perceelgrootte bedraagt 230m2 eigen grond. Op een rustige woonstand in de populaire wijk Aldlân vind je deze onderhoudsarme en gemoderniseerde tussenwoning met aangebouwde berging en extra grote achtertuin (90m2) op het zuidwesten. De oorspronkelijk in 1973 gebouwde woning is op vele punten een parel. Modern toilet, keuken, badkamer, nette afwerking, zonnepanelen en volledige isolatie zorgen voor een instapklare woning. Mede door de goede isolatie is de woning voorzien van energielabel A! De woning heeft in totaal een woonoppervlak van 125m2 en beschikt op de begane grond over ruim 57m2. Het unieke van dit type woning is dat de tuingerichte woonkamer met laminaatvloer echt royaal is te noemen met bijna 7,00m en 5,30m breed. Een grote zithoek en eethoek is hier prima te doen. Dan nog de open keuken die is opgesteld in een grote L-vorm met verschillende soorten inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping heb je vier ruime slaapkamers, een nette badkamer en een balkon. Op de tweede verdieping, die via een vaste trap is te bereiken, heb je veel bergruimte en de witgoedopstelling. Hier bevindt zich ook een aparte technische ruimte. De zonnige diepe achtertuin ligt aan gemeentelijk groen en is ook nog eens op het zuidwesten gesitueerd. Kortom een zeer complete en goede woning op een prachtige locatie!   De rustig gelegen wijk Aldlân vind je in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kun je fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en je bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.    Kom jij deze mooie woning bekijken? We laten je graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.:  Begane grond: - entree met afdak, ruime hal en meterkast - modern vrijhangend toilet met fonteintje  - keurige, moderne keuken keuken met inbouwapparatuur (afm. 2,80m x 2,88m)  - royale tuingerichte woonkamer (afm. 7,03m x 5,30m) met schuifpui naar de tuin  - dichte trap naar de verdieping - berging (2,32m x 3,36m) Verdieping: - ruime overloop - 1e slaapkamer aan zuidzijde (afm. 4,94m x 2,30m) met deur naar balkon  - 2e slaapkamer aan zuidzijde (afm. 4,94m x 3,02m) met deur naar balkon - nette badkamer met douche, wastafel en 2e toilet (afm. 1,87m x 1,97m) - 3e slaapkamer (afm. 5,14m x 2,30m)  - 4e slaapkamer (afm. 3,02m x 3,02m) - vaste trap naar zolder Zolder:  - vide - veel bergruimte  - witgoedopstelling  - c.v.-opstelling, omvormer en mechanische ventilatie in gesloten kast Algemeen: - bouwjaar 1973 - woning is volledig geïsoleerd  - door hoge plafondhoogte veel inhoud - woonoppervlak 125m2  - perceeloppervlak 230m2  - verwarming en warm water middels Intergas HR combi ketel uit 2019 (eigendom) - tuin op het zuidwesten met aangrenzend gemeentelijk groen - uitstekende zonnestand voor de zonnepanelen - kindvriendelijk en zeer fraaie ligging!