Burggravenlaan 1352313 HP LeidenBurgemeesterswijk

English text see below Heerlijk licht en royaal 3-kamer (voorheen 4) maisonnette met een zeer ruime woon/zitkamer met ensuite deuren, een moderne keuken, groot balkon en 2 royale (slaap)kamers. Deze sfeervolle woning is gemoderniseerd maar heeft nog steeds mooie klassieke elementen zoals ensuite deuren en granito vloeren, een schouw en hoge plafonds. Dit appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Burggravenlaan in de gewilde Burgemeesterswijk. De eigen berging bevindt zich op de begane grond achter het complex. De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden en nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en treinstation Lammenschans. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. 2e verdieping: Royale hal met een meterkast en toegang tot de royale woon-/zitkamer(voorheen 2 kamers), een modern toilet en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trap naar de 2e woonlaag. De prachtige lichte woonkamer van circa 55 m2 heeft een zit- en eetgedeelte met ensuite deuren, veel ramen en hoge plafonds, 3 vaste inbouwkasten en is voorzien van een prachtige vloer en een schouw. Vanuit het eetgedeelte is het brede balkon (N/W) te bereiken waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De lichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, een afwasmachine, een losse combi oven/magnetron, een afzuigkap, een provisiekast met een elektrisch rolluik en een hardstenen aanrechtblad. Vanuit de hal is de ruime slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar met een vaste kast. De badkamer beschikt over een inloop douche en een wastafelmeubel. Een apart toilet bevindt zich tevens in de hal. Zowel de badkamer als het toilet beschikken over een granitovloer. 3e verdieping: Zeer ruime overloop met toegang tot een ruime berging aan de voorzijde en een berging aan de achterzijde met opstelling CV ketel en was-opstelling. Op de overloop is er een mogelijkheid voor een extra werkplek. De zeer royale slaapkamer en de overloop zijn voorzien van VELUX dakramen en in de slaapkamer bevindt zich vaste open kleding kast. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 109m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon) - Externe bergruimte 6m2 (berging) - Inhoud 374m3 - VVE € 135,51 - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2016 - Moderne meterkast met 8 groepen - Overal dubbel glas (HR ++) - Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ........................................................ Wonderfully light and spacious 3-room (formerly 4) maisonette with a very spacious living/sitting room with ensuite doors, a modern kitchen, large balcony and 2 spacious (bed)rooms. This attractive home has been modernized but still has beautiful classic elements such as ensuite doors and granite floors, a fireplace and high ceilings. This apartment is located on the 2nd and 3rd floor of a small-scale apartment complex on Burggravenlaan in the popular Burgemeesterswijk. The private storage room is located on the ground floor behind the complex. Burggravenlaan is within walking distance of Plantsoen city park and the historic city center of Leiden and near Park Cronesteyn, Park Roomburg, Vlietlanden Recreation Area, hockey and tennis fields, various schools (primary and secondary education) and Lammenschans train station. Leiden Central train station is about 10 minutes by bike. Also centrally located in relation to arterial roads (A4 and N11). Also watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with doorbells. Central hall with mailboxes and stairwell. 2nd floor: Spacious hall with a meter cupboard and access to the spacious living/sitting room (formerly 2 rooms), a modern toilet and the bathroom. The stairs to the 2nd floor are also located here. The beautiful bright living room of approximately 55 m2 has a sitting and dining area with ensuite doors, many windows and high ceilings, 3 fitted wardrobes and has a beautiful floor and a mantelpiece. The wide balcony (N/W) can be reached from the dining area, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bright kitchen has various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, a dishwasher, a separate combination oven/microwave, an extractor hood, a pantry with an electric shutter and a hard stone countertop. The spacious bedroom at the rear is accessible from the hall with a closet. The bathroom has a walk-in shower and a washbasin. A separate toilet is also located in the hall. Both the bathroom and the toilet have a granite floor. 3th floor: Very spacious landing with access to a large storage room at the front and a storage room at the rear with central heating boiler and laundry installation. On the landing there is a possibility for an extra workplace. The very spacious bedroom and the landing have VELUX skylights and the bedroom has a permanent open wardrobe. This floor has a beautiful laminate floor. Particularities: - Year of construction 1955 - Protected city view - Usable living area 109m2 - Building-related outdoor space 5m2 (balcony) - External storage space 6m2 (storage room) - Volume 374m3 - VVE € 135,51 - Central heating boiler brand Remeha, built in 2016 - Modern meter cupboard with 8 groups - Double glazing everywhere (HR ++) - Parking with permit (approx. €55 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply an asbestos and age clause as standard.