Burggravenlaan 2072313 HS LeidenBurgemeesterswijk

English text see below In de Professorenwijk gelegen fraai en royaal 3-kamer appartement met 2 slaapkamers, een ruime woonkamer, fijne keuken en badkamer en zowel een balkon aan de voorzijde als achterzijde. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex. De eigen berging bevindt zich op de begane grond achter het complex. De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. 1ste verdieping: Entree. Ruime hal met meterkast, een toilet en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. De ruime en lichte woonkamer met inbouwkast is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot een fijn balkon aan de voorzijde (ZO). De keuken, met laminaatvloer, bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koel/vries combinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het ruime balkon (NW) met opbergkast (met opstelling CV-ketel). De twee slaapkamers, waarvan een met openslaande deuren, bevinden zich aan de achterzijde en bieden tevens toegang tot het ruime balkon. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, bad/douchecombinatie, wastafel en designradiator, en hier bevindt zich ook de wasmachine/droger opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 77m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 (balkons) - Externe bergruimte 4m2 (berging) - Inhoud 258m3 - VVE bijdrage € 125,- opstalverzekering, groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimte, kozijnen excl.) - Energielabel C - CV ketel Remeha, bouwjaar 2023 - Glasvezel in de wijk - Schilderwerk buitenzijde maart 2024 - Moderne meterkast met 7 groepen - Voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde houten kozijnen - Dubbelglas - Eigen berging met elektra op de begane grond - Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Beautiful and spacious 3-room apartment with 2 bedrooms, a spacious living room, nice kitchen, and bathroom, as well as balconies both at the front and back, located in the Professorenwijk. The apartment is situated on the 1st floor of a well-maintained and small-scale apartment complex. The private storage is located on the ground floor behind the complex. The Burggravenlaan is within walking distance of the city park "Het Plantsoen" and the historic city center of Leiden. Close to Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreation Area Vlietlanden, hockey, and tennis courts, various schools (primary and secondary education), and Lammenschans train station. Leiden Central Station is about a 10-minute bike ride away. Also centrally located in relation to highways (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with doorbell panel. Central hall with mailboxes and staircase. 1st floor: Entrance. Spacious hall with meter cupboard, a toilet, and access to the living room, kitchen, bathroom, and bedrooms. The spacious and bright living room with built-in closet has a laminate floor and gives access to a nice balcony at the front (SE). The kitchen, with laminate floor, is located at the rear and is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge/freezer combination, oven, and dishwasher. From the kitchen, you also have access to the spacious balcony (NW) with storage cupboard (housing the central heating boiler). The two bedrooms, one with French doors, are located at the rear and also provide access to the spacious balcony. The spacious bathroom has a toilet, bath/shower combination, sink, and design radiator, and also houses the washer/dryer setup. Particularities: Year of construction 1955 Protected cityscape Usable living area 77m2 Building-bound outdoor space 9m2 (balconies) External storage space 4m2 (storage) Volume 258m3 VVE contribution € 125,- building insurance, major maintenance, cleaning of common areas, frames excl.) Energy label C Remeha central heating boiler, year of construction 2023 Fiber optic in the neighborhood Exterior painting March 2024 Modern meter cupboard with 7 groups Front plastic frames, rear wooden frames Double glazing Private storage with electricity on the ground floor Parking with permit (approx. € 50,- per year, no waiting list) Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.