Lage Rijndijk 17-A2315 JK LeidenDe Kooi

Jaren 30 benedenwoning mét stadstuin op steenworpafstand van het centrum van Leiden! Deze sfeervolle hoekwoning biedt de mogelijkheid om naar eigen wens aan te passen, terwijl het gelukkig nog is voorzien van de authentieke kenmerken zoals: hoge plafonds, kamer en suite deuren, granitovloeren, inbouwkasten en paneeldeuren. Verder zijn de wanden en plafonds van de gehele woning glad gestuct en is de voorkant recent geschilderd. De woning is volledig voorzien van centrale verwarming middels HR-combiketel. Door de ideale ligging van de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is rust gegarandeerd. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de Oude Rijn en de monumentale Zijlpoort met daarachter de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden staat bekend om zijn oude grachten en kades, pittoreske steegjes, hofjes en monumentale panden. De stad bruist van het leven met een breed cultureel aanbod, variërend van feesten en festivals tot een scala aan culinaire hotspots met tal van restaurants, eetcafés en gezellige kroegen. Leiden is tevens een echte studentenstad, met de oudste universiteit van Nederland en een dynamisch studentenleven. Winkelliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want het centrum ligt op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, lange gang met gangkast, douche en apart toilet. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en achtertuin. In de keuken bevindt zich ook de ketel. Tuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de achtertuin. Deze heeft een beschutte ligging en is ook bereikbaar via een steeg aan de zijkant van de woning. In de tuin staat een houten berging. - Gebruiksoppervlakte wonen: 65.1m2 - Externe bergruimte: 4.5m2 - Inhoud: 230.2m3 - Bouwjaar: 1930 - Energielabel F - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel - Voor- en achterkamer houtkachel/open haard aansluiting met goede trek - Originele jaren 30 details - Tuin met berging en achterom - Voorkant woning recent geschilderd - Slapende VvE (opstalverzekering en KVK wel aanwezig)