Prins Hendrikstraat 152316 CL LeidenNoorderkwartier

TOPLOCATIE & SFEERVOL WONEN IN LEIDEN! OMSCHRIJVING Deze benedenwoning met tuin is gelegen op een toplocatie in Leiden met vele voorzieningen in een sfeervolle buurt. Gesitueerd op 5 min loopafstand van het centrum van Leiden ligt Prins Hendrikstraat in het Noorderkwartier. Deze prachtige buurt gekenmerkt door veel groen, gelegen aan een idyllisch singel, heeft de afgelopen jaren vele grote ontwikkelingen meegemaakt. Met de komst van jonge gezinnen, studenten en succesvolle omliggende nieuwbouwprojecten is deze buurt een ware hotspot, waar de woningen snel weg zijn als ze aangeboden worden. Het betreft een sfeervolle benedenwoning met tuin, die voorheen verhuurd was. Er is in de afgelopen jaren altijd netjes het nodige onderhoud gepleegd. Echter is de uitstraling niet gemoderniseerd en kan de benedenwoning een opknapbeurt gebruiken en geheel naar eigen smaak worden ingericht. De woning heeft één slaapkamer in de huidige situatie, maar door verplaatsing van de keuken naar de woonkamer kunnen er twee slaapkamers worden gerealiseerd. Bij binnenkomst is aan het einde van de gang de entree naar een ruime woonkamer van ca. 26 m2, met veel lichtinval en hoge plafonds (ca. 2,85 m), wat de woonkamer ruimtelijk maakt. Er is ook nog een passieve schouw aanwezig wat ter decoratie een authentiek uitstraling geeft. De slaapkamer van ca. 10 m2 is ook via de gang bereikbaar en bevindt zich aan de voorkant van de woning.  De hoge raampartijen creëren veel lichtinval en zorgen ook hier in combinatie met de hoge plafonds (ca. 2,95 m), optisch voor veel ruimte.  Overigens zijn een losse toilet en doucheruimte ook gelegen aan de gang. De keuken met bijkeuken van ca. 7,5 m2 ligt aangrenzend achter de woonkamer, in de aanbouw (plafond ca. 2,3 m). De keuken is gedateerd, echter wel functioneel. In de huidige staat is CV-ketel achterin de keuken geplaatst, waar ook een deur toegang biedt naar de tuin van ca. 15 m2. De tuin nodigt mensen met groene vingers uit en komt tot zijn recht op warme zomerdagen in combinatie met een bbq en vrienden.  Tot slot bevindt zich achterin de tuin op het zuiden, met een kleine berging van ca. 1 m2, waar eventueel alle tuingereedschap/ kussens en bbq attributen kunnen worden opgeslagen. BIJZONDERHEDEN – Volle eigendom – Toplocatie in Leiden – Hoge plafonds en veel lichtinval – Passieve VVE – Gebouwd in 1905  – Omdat de woning ouder dan 115 jaar is, nemen we een ouderdomsclausule op – En ook een niet-zelfbewoning clausule, omdat de woning voorheen verhuurd was