Sumatrastraat 106-A2315 BK LeidenDe Kooi

Op enkele minuten fietsen van het centrum van Leiden ligt deze ruime jaren ’30 bovenwoning. De woning is heerlijk ruim met een gebruiksoppervlakte wonen van 82.2 vierkante meter en biedt ruimte voor diverse mogelijkheden. Een fijne starterswoning of huisvesting voor een studerende zoon of dochter. Op zowel de eerste als de tweede verdieping heeft deze woning een buitenruimte, die beiden ook nog eens op het zuidwesten liggen, waardoor je tot laat in de avond nog heerlijk in het zonnetje kunt zitten. De wand in de woonkamer is eenvoudig weg te halen als dat gewenst is, zodat er een grote doorzon woonkamer ontstaat. De keuken en woonkamer waren voorheen doorgebroken waarmee een woonkeuken ontstond, deze situatie is eenvoudig terug te realiseren. De woning ligt in de wijk De Kooi en er zijn bij het Kooiplein diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Op 3 minuten loopafstand ligt het Kooipark. De wijk is nu populair onder jonge mensen die er betaalbare woningen kunnen vinden met een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum. De polder en de Zijldijk op 1 km afstand zijn perfect voor een mooie wandeling. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de etages. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de overloop. Keuken, apart toilet en twee kamers, waarvan een goed te gebruiken is als werk/studieruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pitsgasfornhuis met afzuigkap, combimagnetron en een plek voor een inbouw koel- en vriescombinatie. Vanuit de keuken een deur naar het balkon. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof schuifpui met dubbel glas. Ook vanuit hier is er toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Vanaf de trapopgang wederom een overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer die een dakkapel heeft aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met douche, wastafel en de wasmachine aansluiting, Aan de achterzijde van de woning is de andere slaapkamer. Op de overloop is er nog een vaste kast met daarin de cv-ketel. Het dakterras is ook vanaf de overloop te bereiken. Deze is echt ruim en ligt op het zuidwesten. Door de ligging op de tweede verdieping is er tot laat in de avond van de zon te genieten.. Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 82.2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 16.7 m2 - Inhoud: 267.1 m3 - Bouwjaar: 1934 - Energielabel F - Behalve de glas-in-loodramen en de voordeur geheel voorzien van dubbel glas - Deels kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2011 - Balkon en dakterras op het zuidwesten - de woning is in elke ruimte voorzien van op het lichtnet aangesloten brandmelders - uitzicht op groen vanuit de woonkamer en slaapkamer - Er is een slapende Vereniging van Eigenaren - Ouderdomsclausule is van toepassing - Niet bewoningsclausule is van toepassing