Van Vollenhovenplein 482313 EB LeidenProfessorenwijk-Oost

See English below Een volledig instapklaar 2-kamer (voorheen 3-kamer) appartement in de Burgemeesterswijk met een fantastisch uitzicht over park Roomburg. Dit zeer lichte appartement heeft o.a. een moderne keuken, badkamer en toilet (alles uit 2021) en een eigen berging. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en is gelegen op de 4de verdieping. De historische binnenstad bevindt zich op enkele fietsminuten. Het appartementencomplex staat in rustige omgeving op loopafstand van basisscholen, tennispark, speeltuin en park Roomburg. Nabij uitvalswegen en NS station Lammenschans. Het appartement is onderdeel van een goed onderhouden complex. Er is een gezonde Vereniging van Eigenaars en een meerjaren onderhoudsplan. Bekijk ook de bezichtigingsvideo. Indeling: Begane grond: Entree, bellentableau, trappenhuis en twee liften. Eigen berging in de kelder. Vierde verdieping: Entree. Ruime hal met meterkast en modern toilet. Lichte woon/eetkamer met veel raampartijen en toegang tot een heerlijk balkon (W) waar je uitkijkt over de mooie groene omgeving. Wat een uitzicht! Vanuit de hal is de keuken en de slaapkamer bereikbaar. De lichte moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser, een elektrische boiler(80 liter Daalderop) en opstelling voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de luxe badkamer met een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche, inbouwverlichting en een designradiator. Leuk detail is de originele granitovloer. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De woonkamer, hal en slaapkamer zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer(2021). In de woonkamer is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956 - Gebruiksoppervlakte wonen 66m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Inhoud 223m3 - Externe bergruimte 6.m2 (berging in de kelder nr. 50) - VVE bijdrage € 210,-- per maand (incl. water, excl. voorschot stookkosten van € 70,--) - Verwarming middels blokverwarming - Elektrische boiler 80 liter (merk Daalderop) voor warm water - Grotendeels dubbelglas (behalve ramen aan de balkonzijde) - Moderne meterkast met 9 groepen (uitgebreid in 2022) - Vloerisolatie woon/slaapkamer en gang - Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2021 - Betaald parkeren, vergunning ca. € 50,- per jaar - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. __________________________________________________________________________________________________________________________________________ A fully move-in ready 2-room (previously 3-room) apartment in the Burgemeesterswijk with a fantastic view over Roomburg Park. This very bright apartment features a modern kitchen, bathroom, and toilet (all from 2021) and comes with its own storage space. The apartment is part of a well-maintained apartment complex and is located on the 4th floor. The historic city center is just a few minutes away by bike. The apartment complex is situated in a quiet area within walking distance of elementary schools, a tennis park, playground, and Roomburg Park. It is also close to major roads and the Lammenschans train station. The apartment is part of a well-maintained complex with a healthy Owners' Association and a multi-year maintenance plan. Check out the video. Layout: Ground floor: Entrance, doorbell panel, staircase, and two elevators. Private storage in the basement. Fourth floor: Entrance. Spacious hall with meter cupboard and modern toilet. Bright living/dining room with large windows and access to a lovely balcony (West) overlooking the beautiful green surroundings. What a view! From the hall, the kitchen and the bedroom are accessible. The bright modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including an extractor hood, induction hob, fridge/freezer, combi oven/microwave, dishwasher, an electric boiler (80 liters Daalderop), and a setup for the washing machine. From the kitchen, there is access to the luxurious bathroom with a wide washbasin unit with 2 faucets, a walk-in shower, built-in lighting, and a designer radiator. A nice detail is the original granite floor. The spacious bedroom is located at the front. The living room, hall, and bedroom have a beautiful laminate floor (2021). The living room has a built-in cupboard for extra storage space. Particularities. • Year of construction 1956 • Living area 66m2 • Building-related outdoor space 4m2 (balcony) • Volume 223m3 • External storage space 6.m2 (storage in the basement no. 50) • Homeowners' Association (VVE) contribution € 210 per month (including water, excluding advance heating costs of € 70) • Heating through block heating • 80-liter electric boiler (Daalderop brand) for hot water • Mostly double glazing (except for windows on the balcony side) • Modern meter cupboard with 9 groups (expanded in 2022) • Floor insulation in living/bedroom and hallway • Bathroom, toilet, and kitchen renovated in 2021 • Paid parking, permit approximately € 50 per year • Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.