5e Binnenvestgracht 62311 VH LeidenAcademiewijk

Wegens grote interesse in deze woning zijn de mogelijkheden om dit woonhuis fysiek te komen bekijken inmiddels vervuld. Wilt u op de reservelijst komen te staan, verzoeken wij u een mail met daarin uw contactgegevens naar ons kantoor te versturen. Op volgorde van binnenkomst zullen wij u dan informeren zodra er weer plek is om de woning te bezichtigen. Het Digitaal Open Huis via Instagram is komen te vervallen. ----------------------------------------------------------------------- 'MOOIER DAN DIT WORDT HET NIET!' Soms zijn er in een grote stad nog plekken te vinden die zelfs de oudste, meest doorgewinterde inwoners niet of nauwelijks kennen. Zo’n straat waar slechts een paar huizen staan, op een locatie waar uitsluitend en minimaal bestemmingsverkeer komt in de vorm van een fietser of wandelaar, verscholen in de luwte van belangrijke, stadse gebouwen. En heel soms komt er op zo’n plek een huis te koop, maar dat gebeurt slechts sporadisch. Die sporadische kans is aangebroken, want aan de 5e Binnenvestgracht, binnen het water van de stadssingel, aan de wortels van de prachtig, historische Hortus Botanicus, komt nummer 6 beschikbaar. Een prachtig pand met een even zo mooie ligging. Eerst nog een klein stukje achtergrondinformatie voordat we u meenemen naar binnen. De Vijfde Binnenvestgracht in Leiden ligt tussen de Keizerstraat en de Hortus Botanicus. Een bescheiden doodlopend grachtje dat amper bekend is. Een leuk weetje; de gracht heeft vele namen gekregen zoals, De Achtergracht, Broersgracht en de Patersachtergracht, maar ook de Doelen- of St. Pietersachtergracht. Zover er bekend is, werd pas rond 1879 de naam 5e Binnenvestgracht gegeven. Maar genoeg geschiedenis… De voorzijde van dit herenhuis is het bekijken meer dan waard. Vanaf de oever van het aan de overzijde gelegen Hortus heeft u het beste zicht op het gehele pand. Wat direct opvalt is de gespiegelde façade met de centrale voordeur en grote ramen. Op de eerste etage zien we in de aantrekkelijke gevel eveneens grote ramen, drie stuks. De rode pannen van de tweede etage zijn nog net zichtbaar. Ondanks dat de historie van dit huis niet heel uitgebreid onderzocht en beschreven is, weten we dat het gebouwd is rond 1700 en dat er verschillende mensen van allerlei rangen en standen hebben gewoond. Waaronder schrijver Frits van Oostrom die aan de keukentafel op de eerste etage met uitzicht op het overweldigende groen van de Hortus het boek ‘Maerlants wereld’ schreef. Eenmaal door de voordeur, nadat de ouderwetse trekbel heeft geluid, volgt een overzichtelijke, zeer ruime hal waar naast de trapopgang naar boven ook een toilet met fonteintje en een berging met de wasmachine- en drogeraansluiting is gerealiseerd. De hal is een lichte, verwelkomende ruimte waar jarenlang veel kinderen en volwassenen ontvangen zijn voor hun gitaarles in de aangrenzende kamer. Deze ruimte beschikt over een hoog plafond, tweetal bergruimtes, de originele deuren, een visgraat parketvloer en natuurlijk een waanzinnig uitzicht op de gracht en de aangrenzende botanische tuin van de Hortus. De kamer zou opnieuw dienst kunnen doen als werkruimte, misschien als kantoor, studio of atelier aan huis, maar ook is de ruimte uitermate geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Helemaal in combinatie met de mogelijkheid om een douche te creëren in de berging in de hal waar ook de wasmachine staat. De aansluiting is er, dus het zou slechts gaan om het installatiewerk. Hiermee wordt de begane grond ook geschikt voor een inwonend kind of ouder die op deze manier toch een geheel zelfstandige woonruimte zou hebben. De charmante trekbel heeft trouwens zijn sporen nagelaten op de wand. Een sentimenteel bewijs van de hoeveelheid mensen die hier op nummer 6 hebben aangebeld. Voor de woonetage nemen we de trap naar boven die, in verband met de muzieklessen beneden, volledig geïsoleerd is. U komt boven in een gemoedelijke, open ruimte waar koken en leven wordt gecombineerd in een ultieme vorm. Het uitzicht speelt opnieuw een belangrijk rol en dat mag ook. De huidige bewoner zegt hierover: “Ieder seizoen is vanaf hier prachtig. Het constant veranderende uitzicht van de, zo nabij zijnde, natuur is een niet te omschrijven beleving. Met als grote buurman en centraal middelpunt, de enorme Treurbeuk die liefkozend de olifantenboom of kortweg olifant genoemd wordt”. Door de slimme opstelling van de keuken blijft er meer dan voldoende ruimte over voor een centraal geplaatste eettafel en een zithoek. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur met een dieprode, betegelde achterwand voor een mooi kleurcontrast en beschikt over een vaatwasser, een combi-oven, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast met vriezer. Bovendien is er veel praktische opbergmogelijkheid. De zithoek kan op verschillende manieren ingericht worden waarbij er zowel zicht naar buiten, als naar bijvoorbeeld de televisie mogelijk is. Op de tweede etage ligt een verrassing! Een onder architectuur gebouwde verdieping met een lichte slaapkamer en een halfopen badkamer. Dit zijn de leuke details van de huizen in de binnenstad. De voorgevels verraden vaak niet dat er na de achtergevels nog een heel eigen wereld ligt. De Velux dakvensters, die onderhoudsarm zijn, kunnen zo geopend worden dat buiten een beetje naar binnen komt en ook hier genoten kan worden van de groen en de rust van deze locatie. De open ruimte beschikt over een gelakte, oude scheepsvloer en wanneer de vorm van het dak omgedraaid wordt, lijkt het exact op een scheepsromp! In de slaapkamer is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door het plaatsen van maatwerk kasten. Zo is er meer dan voldoende kastruimte onder de schuine delen van het dak zonder ruimteverlies. Ook de badkamer met vloerverwarming is een maatwerkproject dat terug te zien is in de opvallende ronde vorm van de douche. Naast de riante douche is er een toilet en een wastafel, alles in een ruimtelijke en zeer lichte setting met uitzicht op de groene bomen. De kap is volledig geïsoleerd en overal is het huis voorzien van dubbelglas, wel zo fijn om te weten. Kortom, wij zijn meer dan enthousiast over dit bijzondere herenhuis op een van de mooiste locaties van Leiden met een botanische buurman. Komt u snel kijken? Wat u nog meer moet weten? - De woning is zeer rustig gelegen aan één van de meest onbekende grachtjes van Leiden, maar toch zeer centraal in de sfeervolle binnenstad van historisch Leiden met restaurants en de winkels van de Doezastraat direct om de hoek. - In enkele minuten wandelt u naar de gezellige weekmarkt op de Nieuwe Rijn waar u iedere week weer verrast zal worden door het wisselende aanbod. - Dit prachtige pand stamt oorspronkelijk uit het jaar 1700 maar heeft de afgelopen decennia diverse grote en kleine verbouwingen meegemaakt en is volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan isolatie, dubbelglas, nieuwe dakramen, moderne keuken, gedeeltelijk vloerverwarming et cetera. - Dit huis ligt op enkele minuten lopen van het Cultuurkwartier in de Leidse binnenstad. De Schouwburg, Stadsgehoorzaal, bioscopen en musea liggen om de hoek. - Het Centraal Station Leiden (minder dan 10 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen nabij en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust. - Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is), - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.