Bakhuis Roozenboomstraat 312313 RC LeidenProfessorenwijk-West

See English text below Sfeervolle jaren ‘30 woning met veel authentieke details, waaronder glas in lood ramen, een granitovloer, originele wandtegels, een erker en paneeldeuren. Deze fraaie woning is gelegen in de populaire Professorenwijk en heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw aan de achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De woning beschikt over 4 (slaap)kamers en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten met een royale houten berging en achterom. De Bakhuis Roozenboomstraat is een rustige straat in één van de mooiste wijken van Leiden. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Met een kwartiertje lopen (of op enkele fietsminuten) sta je in de historische binnenstad met de vele restaurants, terrasjes, musea en grachten. Ook park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare/basisscholen liggen om de hoek. Tevens nabij diverse uitvalswegen (A4/N11). Bekijk ook de video! Indeling: Begane grond: Authentieke entree. De hal is voorzien van een granitovloer, originele wandtegels, toilet (met fonteintje), meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast). De lichte en sfeervolle woonkamer heeft prachtige kamer en suite deuren, een erker, twee vaste kasten, een mooie houten vloer en geeft middels openslaande deuren toegang naar de royale achtertuin met houten berging en achterom (af te sluiten). Overal zie je de mooie glas in lood ramen. De halfopen lichte keuken is voorzien van o.a. een granitovloer, 4-pits gascomfort, ingebouwde oven, losse koel/vriescombinatie, afzuigkap en moderne vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de diepe tuin van ca 59m2. 1ste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 3 (slaap)kamers en badkamer. Alle kamers zijn licht en van een mooi formaat. De twee grootste slaapkamers beschikken over een ruime vaste kast. De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. 2de verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met Veluxraam. De wasopstelling en de CV-ketel bevinden zich in een fraai op maat gemaakte kast. De royale slaapkamer aan de achterzijde is extra licht door de ramen in de dakopbouw. Hier zijn ook meerdere op maat gemaakte wandkasten. Er is extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 97m2 - Externe bergruimte 9m2 (berging) - Inhoud 336m3 - Perceeloppervlakte 108m2 - CV ketel merk Vaillant, bouwjaar 2024 - Energielabel D - Meterkast met 5 groepen - Overal dubbelglas en voorzetramen bij glas in lood - Zonnescherm achterzijde begane grond - Achterom is afsluitbaar - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ________________________________________________________________________________ This charming 30 house features many authentic details, including stained glass windows, a granito floor, original wall tiles, a bay window, and panel doors. Located in the popular Professorenwijk neighborhood, this beautiful home has a dormer at the front and a roof extension at the rear, creating a lot of extra space. The house has four (bed)rooms and a spacious backyard facing the sunny southwest, with a large wooden shed and a back entrance. Location: Bakhuis Roozenboomstraat is a quiet street in one of the most beautiful neighborhoods of Leiden. Within walking distance, you will find various local shops, primary schools, and the Lammenschans NS station. A fifteen-minute walk (or a few minutes by bike) brings you to the historic city center with its many restaurants, terraces, museums, and canals. Park Cronesteyn, hockey and tennis fields, and secondary/primary schools are also nearby. Additionally, there is easy access to several major roads (A4/N11). Layout: Ground Floor: Authentic entrance. The hallway features a granito floor, original wall tiles, a toilet (with a small sink), a meter cupboard, and the staircase to the first floor (with a staircase cupboard). The bright and atmospheric living room has beautiful en suite doors, a bay window, two built-in cupboards, a lovely wooden floor, and provides access through French doors to the spacious backyard with a wooden shed and a lockable back entrance. The beautiful stained glass windows are visible throughout the house. The semi-open, bright kitchen is equipped with a granito floor, a 4-burner gas stove, built-in oven, separate fridge/freezer combination, extractor hood, and modern dishwasher. The kitchen also provides access to the deep garden of approximately 59m². First Floor: Landing with staircase to the second floor, three (bed)rooms, and a bathroom. All rooms are bright and nicely sized. The two largest bedrooms have spacious built-in cupboards. The bathroom has a bathtub with a shower, a sink, and a toilet. The bedrooms and landing feature a beautiful laminate floor. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. Spacious landing with a Velux window. The laundry setup and central heating boiler are housed in a custom-made cupboard. The large bedroom at the rear is extra bright due to the windows in the roof extension. There are also several custom-made wall cupboards. Additional storage space is available behind the knee walls. The bedrooms and landing feature a beautiful laminate floor. A recent technical inspection report is available. Details: Year of construction: 1935 Protected cityscape Usable area: 97m² External storage space: 9m² (shed) Volume: 336m³ Plot area: 108m² Central heating boiler brand: Vaillant, year: 2024 Energy label: D Meter cupboard with 5 groups Double glazing throughout and secondary glazing for stained glass windows Sunshade at the rear of the ground floor Lockable back entrance Parking for permit holders (permit approx. €61 per year, no waiting list) Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.