Sold

Heemskerkstraat 612315 TG LeidenDe Waard

  • 90 m²
  • 96 m²
  • 3
€ 495,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 2, 2024
Date of sale
February 27, 2024
Term
3 weeks

Description

In deze liefdevol opgeknapte, gezellige en lichte stadswoning uit 1935 is niets onaangeraakt gebleven. Als we een checklist in zouden vullen, dan is onze pen leeg voor we bij het einde van de lijst zijn: in de periode van 2016 tot 2019 is bijna alles in deze woning aangepast en vernieuwd. Naast dat de woning er ontzettend uitnodigend uitziet, is deze ook verduurzaamd door het toepassen van goede isolatie. Er is vloer-, muur- en dakisolatie toegepast. Ook is de woning volledig voorzien van (HR++) dubbel glas (Energielabel B). Met zijn drie slaapkamers en ruime achtertuin met een vrijstaande houten schuur en achterom echt een heerlijke gezinswoning. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met 's lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, vernieuwde meterkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. Middels de openslaande deuren of de deur in de keuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin. Zoals bij de meeste jaren ’30 woningen vind je de keuken in de uitbouw. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Achterin de tuin staat er een vrijstaande, geïsoleerde houten schuur. Ook hier kun je zien dat er veel aandacht aan is besteed. De schuur is voorzien van elektra en verlichting, ook is er een deur naar de achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het platte dak boven de keuken. Voorheen waren er twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, door het verbinden van de kamers is er een royale ouderslaapkamer gerealiseerd. Net als bij de slaapkamer aan de achterzijde, zijn er opmaat gemaakte garderobe kasten. Tweede verdieping: Door middel van het plaatsen van een uitbouw is er hier een fantastische ruimte ontstaan. Thans is deze ruimte als geheel in gebruik maar het creëren van een extra kamer is mogelijk. Verder vind je hier de cv-ketel opstelling en de mechanische ventilatie unit. Er zijn loze leidingen aanwezig die van de zolder naar de meterkast gaan, ideaal als er de wens is om zonnepanelen op het dak te plaatsen. Ook is gezorgd voor voldoende opbergruimte en mooie opmaat gemaakte kasten met daarin plek voor de wasmachine en droger. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 - Externe bergruimte: 11 m2 - Inhoud: 307 m3 - Bouwjaar: 1935 - Verwarming en warm water middels cv-ketel HRE-A 28/24 CW4 (2018) - Elektrische installatie vernieuwd en met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Energielabel: B

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,500
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
90 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
External storage space
11 m²
Plot size
96 m²
Volume in cubic meters
307 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, sink, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and passive ventilation system

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HRE-A 28/24 CW4 (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

LEIDEN N 918
Cadastral map
Area
96 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
30 m² (9.02 metre deep and 4.26 metre wide)
Garden location
Located at the southeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

6,588x

Viewed

121x

Saved

2-2-2024

On Funda

Neighborhood