Herenstraat 152313 AD LeidenTuinstadwijk

*For English, see below Bent u op zoek naar een karakteristieke woning direct naast het centrum van Leiden? Zoek niet verder! Wij hebben namelijk voor u deze charmante en sfeervolle geheel gemoderniseerde woning met een lichte en ruime woonkamer. Achter het woongedeelte vindt u de serre, de moderne open keuken, en middels de openslaande deuren toegang tot zonnige stadstuin gelegen op het westen. Tijdens de mooie zomermaanden kunt u hier heerlijk genieten van een hapje en een drankje. Tot slot heeft de woning in totaal maar liefst vier slaapkamers en een moderne luxe badkamer. Door de centrale ligging direct naast het centrum van Leiden heeft u letterlijk alles binnen handbereik. Het wonen hier is werkelijk vol levendigheid. Voor ieder wat wils, cultuur, restaurants, het stadshart of de Leidse wandelroute via het Singelpark door de rijke historie van Leiden. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er is een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het Centraal Station ligt op loopafstand. De feiten op een rij: - Beschermd stads-/dorpsgezicht. - Sfeervolle en royale living, een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle elektrische openhaard en openslaande deuren die toegang bieden naar de tuin. - Verder is de begane grond voorzien van mooie paneeldeuren, strak gestuukte wanden en plafonds en is de begane grond vloer voorzien van een geïsoleerde betonvloer. - Achter het woongedeelte treft u de serre welke toegang biedt naar de achtertuin, de keuken en de badkamer. - Moderne open keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur waaronder 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een stoomoven. - Besloten zonnige stadstuin gelegen op het westen. - De moderne (2022) luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. - Vier slaapkamers op de eerste verdieping waarvan drie slaapkamers met slaapvide. - CV-ketel Remeha Tzerra uit 2022. - De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd, voorzien van dubbelglas en nieuwe kozijnen, op de gehele begane grond een natuurstenen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming, nieuwe groepenkast, nieuwe dakgoten, dakisolatie, het schilderwerk is uitgevoerd in 2021. - Energielabel D (na het opstellen van het energielabel is de woning echter nog extra geïsoleerd). - Parkeren kan met een vergunning de kosten hiervan bedragen ongeveer € 50,- per jaar. - Er bestaat een mogelijkheid tot het huren van een dubbele garagebox (4x5m) aan de Herenstraat 6a. Are you looking for a characteristic home right next to the center of Leiden? Search no further! We have for you this charming and attractive fully modernized house with a bright and spacious living room. Behind the living area you will find the conservatory, the modern open kitchen, and access to the sunny city garden located on the west through the patio doors. During the beautiful summer months you can enjoy a snack and a drink here. Finally, the house has a total of four bedrooms and a modern luxury bathroom. Due to its central location right next to the center of Leiden, you literally have everything within reach. Living here is really full of liveliness. Something for everyone, culture, restaurants, the city center or the Leiden walking route through the Singelpark through the rich history of Leiden. The roads are quickly accessible. There is a good connection to the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague. The Central Station is within walking distance. The facts at a glance: - Protected town/townscape. - Attractive and spacious living room, a beautiful tiled floor with underfloor heating, an attractive electric fireplace and French doors that provide access to the garden. - Furthermore, the ground floor is equipped with beautiful panel doors, tightly plastered walls and ceilings and the ground floor is equipped with an insulated concrete floor. - Behind the living area you will find the conservatory which provides access to the backyard, the kitchen and the bathroom. - Modern open kitchen (2015) with various built-in appliances including a 5-burner gas hob with extractor hood, a dishwasher, an oven and a steam oven. - Enclosed sunny city garden located on the west. - The modern (2022) luxurious bathroom has a bath, a washbasin and a towel radiator. - Four bedrooms on the first floor, three of which have a sleeping loft. - Central heating boiler Remeha Tzerra from 2022. - The house has been almost completely modernized, with double glazing and new window frames, a natural stone floor with floor insulation and underfloor heating on the entire ground floor, new group cabinet, new gutters, roof insulation, the painting was carried out in 2021. - Energy label D (after drawing up the energy label, however, the house is still extra insulated). - Parking is possible with a permit, the costs are approximately € 50 per year. - There is a possibility to rent a double garage box (4x5m) at Herenstraat 6a.