Kortenaerstraat 732315 TL LeidenDe Waard

Zegt u Leiden, dan zegt u een stad met een rijke geschiedenis; een historische binnenstad met prachtige herenhuizen aan eeuwenoude grachten. Maar ook een stad met universiteiten en een levendig centrum. De Leidse cultuurgeschiedenis beperkt zich niet alleen tot de binnenstad. Op loopafstand van het centrum, in de geliefde Zeeheldenbuurt, onder de rook van rijksmonument de Meelfabriek, staat deze charmante, goed onderhouden jaren ’30 woning te koop. Historicus Cor Smit benoemde De Zeeheldenbuurt als een dorpje op een eiland in de stad; aan alle kanten omgeven door water – de Oude en Nieuwe Rijn, Zijlsingel en het Rijn-Schiekanaal. Aangezien u niet op zoek bent naar online geschiedenisles, maar naar uw droomhuis gaan we weer terug naar de woning;) Deze comfortabele woning is zonder opknappen te betrekken. Het is een praktisch ingedeeld huis met een achteruitbouw, waar een moderne keuken is gesitueerd die grenst aan de royale woon/eetkamer. De aangename achtertuin op het zuidoosten is ruim genoeg om op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Er is een royale stenen schuur (uit 2018) die de nodige extra opslagruimte geeft voor zaken die je niet in de woning wilt hebben zoals de BBQ, fietsen en tuinmeubelen. Op de eerste verdieping zijn 2 goed bemeten slaapkamers en een nieuwe badkamer (2023) met openslaande deuren en op de tweede verdieping is de woning verder vergroot met een dakopbouw. Hier zijn 2 extra (slaap)kamers gecreëerd, welke nu in gebruik zijn als een thuiswerkplek en een logeerkamer met garderobekasten. Op deze verdieping is er een aansluitpunt voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv ketel. Indeling: - Entree, tochtportaal, garderobe, meterkast, modern toilet met wandcloset - Deur naar de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde - Aan de achterzijde het eetkamer gedeelte en de speelhoek voor de kinderen - Achteruitbouw met moderne keuken (2020) en deur naar de achtertuin - Achtertuin, stenen schuur, achterom naar speeltuinvereniging "Ons Eiland". - Trap naar eerste verdieping, overloop, 2 slaapkamers, badkamer - Trap naar tweede verdieping, 2 (slaap)kamers De wijk is een kindvriendelijke woonwijk. Hier is bijvoorbeeld speeltuinvereniging "Ons Eiland" actief, met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. Zo heeft u er wel de voordelen van en niet de nadelen. Aan de randen van de wijk waarin de woning is gelegen is veel openbaar groen, zoals bijvoorbeeld Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. De passantenhaven, het grote "Ankerpark" en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 94 m² - Perceeloppervlakte ca. 85 m² - Bouwjaar 1935 - Aantal kamers 5 - Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom - Volledig voorzien van dubbel/HR glas - Keuken vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Achterzijde voegwerk vernieuwd en geïmpregneerd in 2021 - Platte dak dakkapel vernieuwd in 2023 - Warm water en verwarming via eigen cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2021) - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd vóór 1993 een materialen- /asbestclausule.