Ligusterbes 72318 AM LeidenLeedewijk-Noord

For English - see below Deze woning is in nieuwstaat, voorbereid op de toekomst, direct comfortabel wonen. Vloer - , spouwmuur - en dakisolatie, 10 zonnepanelen (4000wp), een hybride warmtepomp, waterdamp en co2 gestuurde ventilatie. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, op de tweede verdieping lage temperatuur radiatoren, voorzien van ventilatoren. Een moderne keuken, badkamer, kunststof kozijnen, met HR ++ glas. Nieuwe binnendeuren en - kozijnen, vloeren, gestucte wanden en plafonds. De woning is gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk, die bekend is om de rustige en gezellige sfeer. De Ligusterbes is een straat met weinig verkeer waardoor het prettig wonen is. Ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4 en A44. Basisscholen, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij en buurtwinkelcentrum de Kopermolen zijn op loopafstand te bereiken. Vlakbij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal. INDELING ENTREE WONING Hal met toegang naar de woonkamer, toilet en trap naar de eerste etage. BEGANE GROND Woonkamer, keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vries combinatie. Onderhoudsvrije kunststof schuifpui naar de tuin van 72 m2 gelegen op het zuidwesten. EERSTE VERDIEPING Overloop naar drie ruime slaapkamers, badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Open trap naar de tweede etage. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is ruim en licht door grote raampartijen aan beide zijden en de dakkapel. Er is een slaapkamer gerealiseerd, naast een open multifunctionele ruimte met een keukenblok. In een aparte afgesloten ruimte zijn de technische installaties van de woning geplaatst; de wasmachine/droger, de warmtepomp, cv ketel, het ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Kenmerken van deze woning - Energielabel A+ geldig tot 25-10-2033 - Gebruiksoppervlak wonen 133 m2 - Perceel 160 m2 - Meetrapport aanwezig - 4 ruime slaapkamers - Grote multifunctionele zolder - Nieuwe buitenkozijnen van kunststof met HR++ glas - Nieuwe binnenkozijnen en - deuren - Vloer-, spouwmuur - en dakisolatie - 10 zonnepanelen 4000wp - Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace - CV combiketel Remeha Avanta - Bouwjaar 1977 - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op. This house is in new condition, prepared for the future, comfortable living immediately. Floor, cavity wall and roof insulation, 10 solar panels (4000wp), a hybrid heat pump, water vapor and CO2 controlled ventilation. The ground floor and first floor have underfloor heating, on the second floor low temperature radiators with fans. A modern kitchen, bathroom, plastic window frames, with HR++ glass. New interior doors and frames, floors, plastered walls and ceilings. The house is located in the child-friendly Merenwijk, which is known for its quiet and cozy atmosphere. De Privetberry is a street with little traffic, which makes it pleasant to live. Ideally located in relation to the A4 and A44 motorways. Primary schools, the “Merenwijk” neighborhood park with petting zoo and the Kopermolen local shopping center are within walking distance. Near the bustling center of Leiden and just an 8-minute bike ride from the Leiden Central train station. LAYOUT ENTRANCE HOME Hall with access to the living room, toilet and stairs to the first floor. GROUND FLOOR Living room, kitchen with induction hob, dishwasher, microwave, oven and fridge-freezer combination. Maintenance-free plastic sliding doors to the garden of 72 m2 located on the southwest. FIRST FLOOR Landing to three spacious bedrooms, bathroom with bath, walk-in shower, sink and toilet. Open stairs to the second floor. SECOND FLOOR This floor is spacious and light due to large windows on both sides and the dormer window. A bedroom has been created, next to an open multifunctional room with a kitchenette. The technical installations of the house are placed in a separate closed room; the washer/dryer, the heat pump, central heating boiler, the ventilation system and the solar panel inverter. Features of this property - Energy label A+ valid until October 25, 2033 - Usable living area 133 m2 - Plot 160 m2 - Measurement report available - 4 spacious bedrooms - Large multifunctional attic - New exterior frames made of plastic with HR++ glass - New interior frames and doors - Floor, cavity wall and roof insulation - 10 solar panels 4000wp - Hybrid heat pump Remeha Elga Ace - Remeha Avanta central heating combination boiler - Year of construction 1977 - Delivery in consultation - For homes built before 1994, we include an age and asbestos clause as standard