Marislaan 272316 XV LeidenStationskwartier

Marislaan 27 is een karakteristieke woning met een geschiedenis die teruggaat tot 1875. De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van de charme van vroeger en het comfort van nu. Enkele kenmerkende eigenschappen van de woning zijn de authentieke voorgevel, de paneeldeuren en de overvloedige lichtinval dankzij de grote ramen. De huidige eigenaren hebben de woning in de loop der jaren grondig aangepakt en goed onderhouden. Naast strak gestuukte wanden en plafonds beschikt de woning over een uitgebreide keuken, een moderne badkamer en drie slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing. Bovendien bestaat de mogelijkheid tot verdere uitbreiding via een opbouw, onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning. De Marislaan bevindt zich in het Stationsdistrict in Leiden, een levendige en populaire buurt vanwege de uitstekende ligging. Het district biedt diverse winkels, restaurants en cafés, waardoor het een bruisende plek is met veel activiteiten en voorzieningen. De woning is gelegen in een rustige laan, omgeven door prachtige bomen en charmante huizen. Het is een aantrekkelijke buurt voor mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving zonder al te ver van de stad te hoeven zijn. Dankzij de centrale ligging van Marislaan heb je alles binnen handbereik. Of het nu gaat om werk, universiteit of genieten van het stadsleven, het is allemaal gemakkelijk bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, natuurstenen vloer, hal met meterkast, modern hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met een uitgebreide open keuken met natuurstenen vloer in L-opstelling. De woonkamer beslaat de volledige diepte van de woning, waardoor er voldoende ruimte is voor een ruime zit- en eethoek. Openslaande deuren vanuit de woonkamer en een enkele deur vanuit de keuken bieden toegang tot de achtertuin. In de tuin kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon, terwijl de avondzon aan de voorkant van de woning schijnt. De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande berging van 13 m2, bereikbaar vanuit de tuin en de Aloëlaan. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kleinere kamer van circa 6m2 en een zeer ruime kamer van circa 17m2. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim, ook circa 17m2. De in 2019 gerenoveerde badkamer, voorzien van vloerverwarming, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en een handdoekradiator. De aparte wasruimte biedt voldoende ruimte voor een wasmachine, droger, de CV-opstelling (2011). Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 - Perceeloppervlakte: 111 m2 - Externe bergruimte (geïsoleerd en verwarmd): 13 m2 - Bruto inhoud: 421 m3 - Verwarming en warm water: HR-Combiketel (2011) en keuken Boiler (2018) - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Isolatie: Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing - Nette bestrate achtertuin met vrijstaande berging - Mogelijkheid tot opbouw (onder voorbehoud verkrijgen vergunning) - Platte dak geïsoleerd en bitumen vernieuwd in 2023 - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023 - Achtergevel met knipvoeg uitgevoerd in 2021 - Voorgevel voorzien van elektrische screens - Achtergevel voorzien van elektrische zonwering uit 2022 - Energielabel E; aangezien niet alle facturen zijn bewaard, heeft de energiedeskundige niet alle isolerende maatregelen mee kunnen nemen bij het vaststellen van het energielabel.