Pieter Vreedestraat 32316 DR LeidenNoorderkwartier

Bijzonder vormgegeven woning (energielabel A) op een prachtige locatie vlak bij het centrum van Leiden. De woning heeft drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een zeer gave woonverdieping met fraaie lichtinval. Bij de bouw is al rekening gehouden met de mogelijkheid om nog een extra verdieping van ca. 59 m² toe te voegen. De woning is gelegen in Nieuw Leyden, een moderne en gewilde woonwijk aan de rand van de oude binnenstad van Leiden. Een deel van de woningen in deze straat is onder bijzondere architectuur ontworpen. In deze zeer kindvriendelijke wijk zijn de woonstraatjes autovrij en door de bewoners zelf ingericht. In de directe nabijheid treft u kinderdagverblijf, diverse parkjes en een restaurant. De historische binnenstad van Leiden en Leiden CS ligt op 5 /10 minuten loopafstand en de uitvalswegen (A4 A44) zijn zeer goed te bereiken. Indeling Via een gezellig woonstraatje, waar meerdere bewoners een zitje hebben, komt u bij de entree. U stapt binnen in de moderne woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Verder biedt de keuken veel kastruimte, perfect om alle kookbenodigdheden netjes op te bergen. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de beschutte stadstuin, ideaal voor ontspanning en buitenentertainment. De keuken herbergt niet alleen culinaire mogelijkheden, maar ook praktisch gemak, met een meterkast en een royale kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Verder vindt u op deze verdieping een apart modern toilet met fonteintje, een ruime kast op de gang, twee slaapkamers met houten vloer en een eigentijdse badkamer, compleet met een lig(bubbel)bad, wastafel met meubel en inloopdouche. Om het comfort compleet te maken, is de gehele begane grond (met uitzondering van de slaapkamers) voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Eerste verdieping Betreed de ruime en lichte woonkamer, gekenmerkt door zijn warme houten vloer. Hier zorgt een knusse houthaard voor een sfeervolle scheiding tussen twee verschillende delen van de woonkamer. Maar dat is niet het enige wat deze ruimte zo bijzonder maakt. Het meest opvallende kenmerk is de glazen vide, die zich uitstrekt tot aan de punt van de driehoekige kavel, en een adembenemend uitzicht biedt. Deze elegante toevoeging laat niet alleen overvloedig licht binnenstromen, maar creëert ook een gevoel van openheid en ruimte. Of je nu ontspant bij de haard of geniet van het prachtige uitzicht vanuit de glazen vide, deze woonkamer biedt een unieke en inspirerende omgeving om van te genieten. Tweede verdieping Een trappetje leidt u vanuit de woonkamer naar een klein halletje. Vanaf hier kunt u de derde slaapkamer betreden, die zijn eigen wastafel heeft voor extra gemak. Ook is er op deze verdieping een apart toilet beschikbaar, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Tuin Aan de voorzijde van de woning is een autovrij woonstraatje, waar bewoners kleine zithoekjes hebben gecreëerd om te genieten van de rustige omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige en beschutte stadstuin, compleet met verlichting in de tuintegels voor een sfeervolle ambiance. Daarnaast staat er een vrijstaande berging, voorzien van elektriciteit, waarin je al je tuinbenodigdheden en fietsen kunt opbergen. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 118 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Externe bergruimte 6 m² - Perceeloppervlakte 107 m² - Bruto inhoud woning 418 m³ - Centrale ligging - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - in 2022 is de dakbedekking vervangen - Mogelijkheid om nog een verdieping van ca. 59 m² toe te voegen