P.J. Blokstraat 392313 ES LeidenRijndijkbuurt

Nette en karakteristieke jaren’ 30 tussenwoning met 5 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, voortuin en ruim 18 meter diepe achtertuin in de gewilde Burgemeesterswijk. Deze woning is leuk, heeft een goede indeling en is bovenal erg sfeervol. Die sfeer vind je in de vele jaren 30 details die nog in de woning aanwezig zijn: originele tegels, granitovloeren, en-suite separatie, schouwen, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Je zult je als kijker in deze woning snel thuis voelen. Naast karakter biedt de woning genoeg ruimte voor het hele gezin, ook wanneer thuiswerken een must is. Toch ruimte te kort? Er zijn nog uitbouwmogelijkheden op de begane grond en 2e verdieping. Voor het opbergen van spullen biedt de woning ook voldoende mogelijkheden. Naast de aanwezigheid van meerdere vaste kasten, is er vanaf de tweede verdieping nog toegang tot de vliering. De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand van de woning vindt je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, kinderdagverblijf, basisscholen, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes en ook treinstation Lammenschans bereik je met de fiets binnen 5 minuten. Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent. Indeling: Begane grond: Vestibule met de meterkast en garderobe. Gang met de trap, trapkast en het toilet met fonteintje. Zowel de vestibule als de gang hebben aan de wand nog de originele jaren 30 tegels. De woonkamer is een hele fijne plek in het huis. De voor- en achterkamer zijn middels een fraaie en-suite separatie van elkaar gescheiden. Aan weerszijden zijn de originele schouwen in tact gebleven. Op de geïsoleerde vloer ligt eiken parket en aan de voorzijde van de woonkamer is er een erker. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen. De keuken is in L-vormige opstelling en heeft een stenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vier pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (defect). In de keuken is een deur met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee kamers. De eerste slaapkamer en een tweede kamer die ideaal geschikt is als werkkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime derde slaapkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is erg functioneel ingedeeld en beschikt over een ligbad, wastafel met spiegel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, toiletruimte met toilet en fonteintje en een vaste kast met daarin de cv-ketel opstelling. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is vergroot middels een dakkapel. Vanaf de overloop is er door middel van een vlizotrap toegang tot de ruime vliering (1.89h). Tuin: Voor de woning ligt de heerlijke voortuin, waar in de middag/ avond lekker op een bankje in de zon kan worden gezeten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. In de tuin staat een houten berging. De achtertuin heeft een diepte van ruim 18 meter, waardoor er ook in de achtertuin altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Ook is er een (aangebouwde) stenen berging met voldoende ruimte voor de fietsen of tuinspullen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m2 - Overige inpandige ruimte: 10 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 - Inhoud: 526 m3 - Bouwjaar: 1936 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Avanta - Isolatie: vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel D