Rijnsburgersingel 82312 NA LeidenStationskwartier

Op zoek naar een energiezuinige woning middenin de stad? Wauw! Wat een toplocatie met een werkelijk fantastisch uitzicht! Even snel een hapje eten in één van de vele restaurants op steenworp afstand of gewoon lekker een drankje nuttigen op de vele terrassen rondom je woning? Dan is deze energiezuinige en in 2017 totaal gerenoveerde woning zeker een bezichtiging waard! Plan nu snel een bezichtiging in voordat het te laat is. Op een unieke locatie, bijzonder leuke tussenwoning, met een fenomenaal uitzicht op de karakteristieke molen “De Valk” aan de rand van het historische centrum van Leiden en op loopafstand van het centraal station. Er is een kleine voor- en fijne achtertuin. Deze woning beschikt over 2 slaapkamers, ruime woonkamer en een moderne keuken en badkamer. Alle stadse gemakken vind u op loopafstand: winkels, diverse uitgaansgelegenheden, restaurants, bioscopen, universiteitsgebouwen en musea. Het historische centrum van Leiden en het Singelpark liggen aan de overkant van het water. In de zomer wordt het door de gemeente Leiden gedoogd om, met uw eigen stoelen en tafel, heerlijk te genieten van de bootjes langs de waterkant aan de overkant van uw woning. Het ultieme vakantiegevoel! Het singelpark is een 6 kilometer lang groen park langs de buitenste singels van de stad. Vanuit de woning is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Station Leiden Centraal is gelegen op loopafstand. Uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Kleine voortuin gelegen op het zuidoosten. Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (17 gr. + 4x ALS) met waterontharder en een garderobe. Via een tussendeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer welke beschikt over een voor- en een achterkamer. Deze kamers worden gescheiden door een fraaie scheidingswand met schuifdeuren voorzien van ruiten met geslepen glas. Op de vloer ligt een mooie kurkvloer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de achterzijde van de woning vindt u de open en moderne keuken v.v. een kookeiland. Deze keuken beschikt over een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron en spotjes in het plafond. Verder nog een praktische trapkast in de keuken voor de nodige opbergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning bereikt u de achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze achtertuin is v.v. een houten berging en een overkapping. Verder nog een bewateringssysteem voor de planten. Via een tussenhal heeft u toegang tot de 1e verdieping. In deze hal vindt een moderne toiletruimte met hangend toilet met fontein. Via de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met 2 vaste kasten, waarvan één met opstelplaats voor de elektrische warm water boiler Ariston (bouwjaar 2017), de omvormer voor de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Op deze verdieping vindt u verder 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een deur naar het dak van de uitbouw met Sedumdak (groen dak). Door middel van een uitklapbare vlonder aan de muur kan u hier een stoel plaatsen en heerlijk van een boek en een kop koffie genieten. Verder is deze slaapkamer v.v. elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een schitterend uitzicht over het water en molen “De Valk”. De moderne en ruime badkamer is v.v. een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en beschikt over elektrische spiegelverwarming. Alle vertrekken op deze verdieping zijn v.v. spotjes en speakers in het plafond. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - energiezuinige woning - warm water middels elektrische boiler - verwarming middels infraroodpanelen - 10 stuks zonnepanelen op het dak - aan de voorzijde 2 charmante markiezen (deze houden de woning koel in de zomer) - speakers in elke ruimte, ook op de begane grond - geheel v.v. dubbele beglazing behalve ruit voordeur - geen houten balken vloer meer, reeds volgestort - woning totaal gerenoveerd in 2017 - overal paneeldeuren - Bouwjaar: 1897 - Energielabel B - Oplevering mogelijk vanaf medio mei/juni 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 97,70 m2 G.O. Wonen 85,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 2,40 m2 G.O. Externe bergruimte 2,80 m2 Bruto Inhoud woning 328,61 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.