Rijnsburgerweg 312334 BE LeidenHoutkwartier

!! Bieden vanaf €900.000,- !! Een fraaie combinatie van historische charme en moderne luxe in dit statige herenhuis aan de Rijnsburgerweg in Leiden. Rijnsburgerweg 31 is een royaal herenhuis met ruimte in overvloed voor een groot gezin. De goed onderhouden woning biedt onder andere een woonoppervlak van bijna 200m2, een voor- en achtertuin met altijd een plekje in de zon, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Verder is er een zeer ruime woonkamer, opgesplitst tussen een ruime zithoek en een aparte eethoek via een moderne en-suite met veel bergruimte aan beide kanten, een moderne en zeer uitgebreide keuken en een moderne badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche. Qua energiebesparing zijn er de afgelopen jaren door de eigenaren veel werkzaamheden gedaan, zo is dakisolatie aangelegd, zijn alle ramen voorzien van dubbel glas en liggen er 12 zonnepanelen op het dak (opbrengst 2022 4334 kWh). De Rijnsburgerweg staat bekend om haar gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en het karakteristieke aanzicht van de herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw. Op 1 minuut van de woning is het Centraal Station te bereiken. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum van Leiden, de Leidse Hout of in Oegstgeest, en via de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin op het zuidwesten met een ingegraven trampoline en fietsenberging. De tuin is ruim genoeg om bijvoorbeeld de kinderen lekker te kunnen laten buitenspelen. Als je binnenkomt, kom je in de ontvangsthal met garderobe en meterkast terecht. Vervolgens kom je in de hal met trapopgang, trapkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, gescheiden van het eetgedeelte door een gemoderniseerde boekenkast met ensuite deuren. Aan de achterzijde van de woonkamer is een speel-/zithoek gecreëerd met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken, uitgerust met Miele inbouwapparatuur, beschikt onder andere over een dubbele koelkast, vriezer, 5-pits gaskookstel met afzuiginstallatie, oven, magnetron, koffiemachine, vaatwasser en cooker. De keuken bevindt zich in het verlengde van de hal. Vanuit de keuken kun je de achtertuin bereiken via een enkele deur. De hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. De achtertuin ligt op het oosten en heeft 's ochtends en 's middags zonlicht. Deze is tevens voorzien van een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je aan op de overloop met ingebouwde bergkast, modern hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning heb je een royale eerste slaapkamer, waar genoeg ruimte is voor een groot bed, bureau en bergkasten. De tweede eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een inpandige bergkast, een wastafel en toegang tot een eigen balkon. Op het balkon in een vaste kast hangt de eerste cv-ketel. Aan de voorzijde vind je de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop met hangend toilet, bergkast en aansluitingen voor de wasmachine, droger en de tweede CV-opstelling; deze voorziet de verdieping van warm water. Aan de voorzijde van de woning zijn de derde en vierde slaapkamer te vinden, beide voorzien van dakkapellen. Aan de achterzijde is er een zeer ruime vijfde slaapkamer. De tweede badkamer bevind zich ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Vanaf de overloop leidt een trap naar de zolder. 3e verdieping: Op de derde verdieping is er een ruime geïsoleerde bergzolder/vliering met twee dakramen. Overige informatie - Gebruiksoppervlakte wonen: 195,2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte : 5,8 m2 - Externe bergruimte: 5,1 m2 - Perceeloppervlakte: 206 m2 - Inhoud woning: 715 m3 - Bouwjaar: 1925 - Beglazing: Volledig voorzien van dubbel-/ HR++ beglazing - Warmwater en verwarming: 2 CV-ketels (ATAG Combiketel 2014 en Vaillant combiketel) - Voldoende ruimte voor het hele gezin - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Voor- en achtertuin met altijd een plekje in de zon - Gunstige ligging t.o.v. Centraal station, Leiden centrum en Oegstgeest