Tasmanstraat 1002315 TE LeidenDe Waard

Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze charmante jaren ‘30 eengezinswoning met opbouw, zonnepanelen, en een ruim 16 meter diepe achtertuin met achterom op het westen. Door de bijzonder diepe tuin kun je nagenoeg de gehele dag op zowel zon als schaduw rekenen, en op het dakterras de allerlaatste zonnestralen van de dag meepakken. In de tuin staat ook een grote berging met extra brede deur, zeer geschikt voor motoren en bakfietsen. De woning heeft een weids uitzicht over het recentelijk vernieuwde Tasmanpark, waar je recht voor de woning in de lente een prachtige Japanse kersenboom met roze bloesem zult zien bloeien. Deze woning biedt een ideale combinatie van rust en privacy, gecombineerd met de gezelligheid van Leiden binnen handbereik. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit, een bruisend studentenleven, en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (7 minuten op de fiets), en de uitvalswegen A4, A44 en N11. Het Tasmanpark is omringd met een groot aantal sportaccommodaties, zoals de in 2023 geopende boulderhal Krachtstof, meerdere sportscholen en een crossfit. Het Tasmanpark zelf bevat ook een speeltuin met een openbaar basketbalveld en voetbalveld. In de wijk is ook de speeltuinvereniging “Ons Eiland” actief, met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, en garderobe. Vanuit de hal stap je de woonkamer in met een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde de openslaande deuren naar de tuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is het toilet (2021 vernieuwd) gesitueerd met een voorportaal. De uitgebouwde keuken in L-opstelling is voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals o.a., een 4-pits gaskookplaat met wandschouw, koel-/vrieskast en combi oven. Ook is de keuken voorzien van zijn eigen warmwatervoorziening (10 liter close-in boiler). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin van ruim 16 meter diep! In de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra. De berging heeft aan de achterzijde een toegang tot een achterom met een extra brede toegangsdeur. Motorliefhebbers opgelet: hij staat hier droog en dichtbij huis! Vanaf hier is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de beide kamers. De kamer aan de voorzijde over de gehele breedte is voorzien van een dakkapel, alsmede vaste kasten. De kamer aan de achterzijde heeft een wasmachine aansluiting en ook een vaste kast. De badkamer, vernieuwd in 2021, is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, en een 2e toilet. Ook is de cv-ketel hier geplaatst en voorzien van een nette houten ombouw. Middels een deur vanuit de badkamer is het (dak)terras boven de keuken toegankelijk. Tweede verdieping: Een ruime overloop die als volwaardige kamer gebruikt kan worden, waarin schotten zijn aangebracht om genoeg opbergruimte te bieden. Daarnaast is er een grote derde slaapkamer die heerlijk ruim is door de uitbouw over de gehele breedte van het huis, alsook zeer licht door de grote ramen. Op het dak van de opbouw zijn zonnepanelen geplaatst. Tuin: In deze heerlijk grote, groene, en fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen is een grote diversiteit aan planten en bloemen te vinden. Met name de pruimenbomen, kersenboom, en paarse regen zijn echte eyecatchers, met prachtige bloesem in de lente en de zomer. Naast pruimen en kersen kun je in de zomer ook nog genieten van verse bessen, rozemarijn en laurier die reeds in de tuin groeien. De tuin is veel dieper dan de meeste huizen in de buurt, echt een fijne plek om tot rust te komen. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 95.59 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7.08 m² - Externe bergruimte: 13.33 m² - Inhoud: 326 m³ - Perceeloppervlak: 131 m² - Bouwjaar: 1938 - Warm water en verwarming middels HR-combiketel Vaillant eco TEC plus bouwjaar 2013 - Elektrische installatie met voldoende groepen (8) en aardlekschakelaar - Zonnepanelen geplaatst in 2017 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - De woning is volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie (Energielabel D)