Uhlenbeckkade 242313 EH LeidenProfessorenwijk-Oost

English tekst, see below Zeer ruime vrijstaande villa met fraai uitzicht. Op een heerlijke locatie, aan de rand van de populaire Burgemeesterswijk, ligt deze unieke, vrijstaande en charmante villa. Deze woning, met zijn 8 comfortabele kamers, 2 praktische badkamers, zonnige tuin rondom, een eigen oprit en grote inpandige garage, biedt een ideale combinatie van ruimte en gemak. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Omgeving: Het is op de hoek gelegen aan de rustige en groene ventweg aan de Kanaalweg. Vanuit de woonkamer heeft u heerlijk vrij uitzicht over het Rijn-Schiekanaal. De Uhlenbeckkade is een rustige straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij diverse scholen, kinderopvang, een grote speeltuin, meerdere recreatieparken, diverse sportfaciliteiten (hockey, tennis) en Station Lammenschans. Via de uitvalswegen (A4 en N11) bent u snel op weg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken. Indeling Begane grond: Via de verhoogde entree aan de Uhlenbeckkade betreedt u de woning. De ruime hal met garderobekast, het toilet met fonteintje en de meterkast verschaft u de toegang tot de trap naar het souterrain, 3 ruime slaapkamers, de keuken en de woonkamer. De royale en zeer lichte woonkamer is voorzien van een mooie eiken vloer, een sfeervolle gashaard en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. Dankzij de ligging boven straatniveau kijkt u heerlijk weg richting het kanaal. De nette keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur. Via de woonkamer kunt u naar de naastgelegen hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer heeft dezelfde nette houten vloer en zicht op dezelfde sfeervolle gashaard als in de woonkamer. Het grote raamkozijn, de gladde muren en plafond en de toegang tot de moderne badkamer maken dit tot een heerlijke leef- en slaapruimte. De grote badkamer is van alle gemakken voorzien, een inloopdouche, een ligbad en de dubbele wastafel met meubel en spiegelkast maken het plaatje compleet. De andere 3 slaapkamers op deze verdieping zijn allen ruim van formaat en hebben, net als de gehele woning, dankzij de grote raampartijen lekker veel lichtinval. Souterrain: Via de vaste trap kunt u naar het souterrain. De gang verschaft u toegang tot de garage, 3 ruime slaapkamers, een (2e) badkamer en een berging annex wijnkelder. De badkamer is voorzien van een aparte douche, een toilet en wastafel. Tevens bevindt zicht hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Buiten: Heerlijk ruim perceel met rondom het huis tuin en een terras (zuidwesten) waardoor u altijd wel ergens van de zon kunt genieten. Oprit voor een (2e) auto, houten berging en toegang tot de garage. Conclusie: Deze unieke woning is goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden. De huidige bewoners hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1961 - Zeer unieke vrijstaande woning met oprit en garage - 16 zonnepanelen - Gebruiksoppervlakte wonen ca 263 m2 - Overig inpandige ruimte: 28,7 m2 - Externe bergruimte: 5,3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: ca 10 m2 (terras) - Inhoud woning: ca 900 m3 - Perceeloppervlakte 525 m2 - Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Very spacious detached villa with beautiful views. This unique, detached and charming villa is located in a wonderful location on the edge of the popular Burgemeesterswijk. This house, with its 8 comfortable rooms, 2 practical bathrooms, sunny surrounding garden, private driveway and large indoor garage, offers an ideal combination of space and convenience. 16 solar panels have been placed on the roof. Environment: It is located on the corner of the quiet and green service road to the Canal Road. From the living room you have a wonderful unobstructed view over the Rijn-Schie Canal. The Uhlenbeckkade is a quiet street, located a short cycling distance from the historic center of Leiden. Near various schools, childcare, a large playground, several recreational parks, various sports facilities (hockey, tennis) and Lammenschans Station. Via the arterial roads (A4 and N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam or Utrecht. It also doesn't take long to get to the forest or the beach, you can take a lovely walk within 20 minutes. Layout Ground floor: You enter the house via the raised entrance on the Uhlenbeckkade. The spacious hall with wardrobe, toilet with sink and meter cupboard provides access to the stairs to the basement, 3 spacious bedrooms, the kitchen and the living room. The spacious and very bright living room has a beautiful oak floor, an attractive gas fireplace and French doors to the terrace and garden. Thanks to its location above street level, you have a wonderful view towards the canal. The neat kitchen has a natural stone countertop and is of course equipped with all necessary (built-in) equipment. Through the living room you can go to the adjacent master bedroom. This bedroom has the same neat wooden floor and a view of the same attractive gas fireplace as in the living room. The large window frame, the smooth walls and ceiling and the access to the modern bathroom make this a wonderful living and sleeping space. The large bathroom is fully equipped, a walk-in shower, a bath and the double sink with furniture and mirror cabinet complete the picture. The other 3 bedrooms on this floor are all spacious and, like the entire house, have a lot of light thanks to the large windows. Basement: You can go to the basement via the fixed stairs. The hallway provides access to the garage, 3 spacious bedrooms, a (2nd) bathroom and a storage room and wine cellar. The bathroom has a separate shower, toilet and sink. The setup for the washing machine and dryer is also located here. Outside: Lovely spacious plot with garden around the house and a terrace (southwest) so you can always enjoy the sun somewhere. Driveway for a (2nd) car, wooden shed and access to the garage. Conclusion: This unique home is well maintained and offers many possibilities. The current residents have had a building inspection carried out. The result is recorded in a report and can be requested from the broker. Good to know: - Year of construction: 1961 - Very unique detached house with driveway and garage - 16 solar panels - Usable living area approximately 263 m2 - Other indoor space: 28.7 m2 - External storage space: 5.3 m2 - Building-related outdoor space: approximately 10 m2 (terrace) - House contents: approximately 900 m3 - Plot area 525 m2 - Paid parking (permit approx. €50 per year) - Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.