Van der Tasstraat 102312 AH LeidenTransvaalbuurt

Locatie en historie! Compleet gemoderniseerde, karakteristieke stadswoning met een unieke ligging direct aan het historische ‘Galgewater’ met prachtig uitzicht over de historische haven en molen de ‘Put’. Vanaf uw tuin vaart u direct door het historische centrum van Leiden en zijn de diverse Plassen, Meren en Vaarten in deze prachtige woonomgeving eenvoudig te bereiken. De Van der Tasstraat is ontstaan toen de firma J. van der Tas en Zn. rond 1884 deze stadswoningen bouwden. Dit autovrije straatje heeft na alle jaren zijn karakteristieke eigenschappen niet verloren. De historie is onder andere terug te zien in de raamluiken en de karakteristieke gevels. Deze ruime woning is echter in 2021 gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken van nu! De straat is te voet en per fiets te bereiken vanaf de Morsweg middels een toegangspoort. Hierdoor kunt u, naast de ligging aan de rand van hartje centrum, rondom de woning genieten van volop rust. Indeling Begane grond: Entree, hal met plavuizenvloer, moderne meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Sfeervolle open moderne keuken (2023) voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een combimagnetron/ oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een groot vensterraam met uitzicht over de karakteristieke Van der Tasstraat. De aangebouwde bijkeuken annex wasruimte met vloerverwarming biedt tevens ruimte voor een fijne werkplek. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer. Vanuit de sfeervolle woonkamer heeft u vrij uitzicht op molen ‘De Put’ en het ‘Galgewater’. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin voorzien van sierbestrating en een elektrische luifel. De tuin grenst direct aan vaarwater met de mogelijkheid tot het afmeren van een boot aan de eigen aanlegsteiger. Let op: de huidige eigenaren bieden hun boot ook aan voor verkoop! Deze boot betreft een Interboat 16 (Vetus 11pk motor) incl. cabriolet buiskap, zonnedek, zwemtrap, ingebouwd audio systeem. Eerste verdieping: Overloop, moderne luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel en een Velux dakraam; eerste slaapkamer de voorzijde met eveneens vloerverwarming en een dakkapelraam. De royale 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel met ramen in ‘roedeverdeling’ en biedt u wederom een uniek uitzicht. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken royale bergvliering met opstelplaats van de HR- combiketel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 66 m², inhoud: circa 240 m³ - Perceeloppervlakte: 76 m² - Bouwjaar: 1884 - Eigen aanlegsteiger aan direct vaarwater - Badkamer en keuken recent vernieuwd - Voorzien van isolerende beglazing en dakisolaties - Uitbouw op begane grond, de badkamer en beide slaapkamers op de eerste verdieping v.v. vloerverwarming - Oplevering per direct Zoekt u een kant-en-klare woning op een fantastische locatie met alle faciliteiten waaronder het Centraal Station, het LUMC en het gezellige, historische centrum van Leiden op loopafstand? Dan moet u deze woning absoluut komen zien!