Waardstraat 612315 KM LeidenDe Waard

Deze 4-kamerwoning valt in het straatje ‘goede basis, maar nog naar eigen wens aan te passen’. De karakteristieke elementen zoals het glas in lood, hoog plafond, boerderijdeur en hardhouten binnen kozijnen zijn nog aanwezig en geven de woning hiermee haar charme en degelijkheid. In de omgeving zijn onder andere Het Ankerpark, de Zijlpoort en de haven van Leiden te vinden. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in en zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Treinstation Leiden Centraal bevindt zich ook slechts op zeven minuten fietsafstand. Tevens zijn de omliggende uitvalswegen uitstekend bereikbaar en ben je binnen 5 tot 10 minuten op de A4 of de A44. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de verdieping. De woonkamer met hoge ramen is heerlijk licht en heeft een hoog plafond. Onder de trap is er een trapkast met ruime opbergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, inbouwvaatwasser, oven met magnetronfunctie en koel-vriescombinatie. Het keukenblok is verouderd, maar de apparatuur is recentelijk wel vernieuwd. De tuin/plaats is vanuit de keuken te bereiken. De tuin is gelegen op het noorden maar door de lage bouw rondom schijnt er wel degelijk de zon. Vanuit de tuin is er toegang tot de schuur, waar zich de wasmachine aansluiting en de cv-ketel bevindt. Achter de keuken is een apart toilet en een nette badkamer die voorzien is van een kwartronde douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Eerste verdieping: Aan de voor-en achterzijde van het huis bevinden zich de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar het platte dak van de keuken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2 - Inhoud: 280 m3 - Perceeloppervlak: 61 m2 (eigen grond) - Bouwjaar: 1915 - Warm water en verwarming middels cv-combiketel - Nieuw pannendak (2014) - Platdak van uitbouw (2023) - Het is schilderwerk is altijd uitgevoerd - Woning vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (glas in lood en tuindeur niet)