Warmoeziershof 22315 KJ LeidenDe Waard

Bent u op zoek naar een moderne en energiezuinige eengezinswoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden? Kom dan zeker eens kijken bij Warmoeziershof 2! Het betreft een woning in een rustig en goed onderhouden hofje aan de Zijlsingel, gelegen tussen de Meelfabriek en de Zijlpoort. De woning is in uitstekende staat en is dan ook zonder enige moeite te betrekken! De auto kan geparkeerd worden op de eigen parkeerplaats. Het centrum van Leiden met zijn vele musea, restaurants, cafés en winkels liggen op loopafstand. Het Groene Hart op fietsafstand. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend met een bushalte op loopafstand en twee treinstations op fietsafstand (Centraal en Lammenschans). De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn op korte afstand te bereiken. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een afspraak voor u in! De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de entree komt u in de hal waar u een aparte ruimte treft voor het toilet met fontein. Tevens is via de hal de inpandige berging met eigen voordeur te bereiken. De ruim opgezette woonkamer is ontzettend licht dankzij de vele raampartijen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Tevens is er voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u de twee ruime slaapkamers en één kleinere slaapkamer. Eén slaapkamer is eventeel nog te splitsen in twee kleinere kamers. Tevens is hier de technische ruimte met opstelling combi cv-ketel en wasmachine aansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche én handdouche, dubbele wastafel en toilet. Tuin en Hofje: Middels de schuifpui komt u in de achtertuin waar in de ochtend heerlijk genoten kan worden van de zon. In de middag kunt u genieten van de zon in het hofje. Het hofje en de parkeerplaatsen zijn privéterrein en derhalve geen openbare weg. Ligging: Deze woningen zijn gesitueerd op een aan drie zijden gesloten terrein met in- en uitrit aan de Zijlsingel. Bijzonderheden: - Gelegen in een modern en rustig hofje (afgesloten met slagboom). - Eigen parkeerplaats met bekabeling voor een laadpaal. - Energielabel A+ met zonnepanelen. - Op loopafstand van historische centrum. - Op loopafstand van Meelfabriek en Zijlpoort. - Op fietsafstand van het Groene Hart. - Op fietsafstand van twee treinstations (Centraal én Lammenschans). - Nabij A4 (Amsterdam en Den Haag/Rotterdam), maar ook N11 (Utrecht). - Moderne en instapklare eengezinswoning Extra informatie: VvE kosten € 23,- per maand Oplevering in overleg Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.