Roodborststraat 252352 HA LeiderdorpDe Vogelwijk

Welkom bij dit prachtige, volledig gerenoveerde 4-kamer appartement (voorheen 5-kamer) op de 6e verdieping, gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Leiderdorp. Dit appartement biedt u niet alleen een ruime woonomgeving, maar ook het gemak van direct verhuizen zonder enige noodzaak tot klussen. Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, en een heerlijk balkon met een adembenemend uitzicht. Daarnaast wordt uw woongenot versterkt door het feit dat de woning volledig gasloos is, waardoor u niet alleen duurzaam woont, maar ook bijdraagt aan een milieubewuste levensstijl. De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal. Gelegen op een steenworp afstand van twee winkelcentra, de Winkelhof en de Santhorst, waar u uw dagelijkse boodschappen gemakkelijk kunt doen. Ook een bushalte en het prachtige park de Houtkamp, met een kinderboerderij en een brasserie, bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u kunt genieten van groen en ontspanning in de directe omgeving. Parkeerproblemen behoren tot het verleden, aangezien er voldoende parkeergelegenheid is voor de deur en in de nabije omgeving. Bovendien kunt u met de fiets binnen 10 minuten het bruisende centrum van Leiden bereiken. De nabijheid van de uitvalswegen (A4 en N11) maakt het gemakkelijk om snel te reizen, terwijl de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de nabijheid van de verdiepte snelweg A4 het ideaal maakt voor degenen die wonen en elders werken willen combineren. Kortom, dit appartement biedt niet alleen een comfortabele en moderne leefruimte, maar ook de perfecte combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en duurzaam wonen. Mis deze unieke kans niet en plan nu snel een bezichtiging om zelf de charme van dit appartement te ervaren! Indeling Begane grond: Nette afgesloten centrale hal voorzien van intercom, trappenhuis en liften. De eigen berging bevindt zich in de onderbouw. 6e verdieping: Entree appartement. Ontvangsthal met meterkast (8 gr. + 3x ALS). Via deze ontvangsthal heeft u toegang tot de 2e hal, voorzien van vaste kasten en een intercominstallatie, welke u toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Royale en lichte woonkamer v.v. een fraaie laminaatvloer en infrarood verwarming aan het plafond. Verder heeft u via de woonkamer toegang tot het heerlijk zonnige en ruime balkon gelegen op het zuidwesten. De moderne keuken (bouwjaar 2019) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, groot formaat koelkast, vaatwasser, oven en hier vindt u ook de opstelplaats voor de boiler (80 liter Daalderop). Naast de ontvangsthal vindt u twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. Daarnaast de moderne badkamer (bouwjaar 2019) v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, kast en mechanische ventilatie. Verder nog een toiletruimte met hangend toilet met fontein en een vaste kast met de wasmachineaansluiting. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor deze woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel v.v. dubbele beglazing - verwarming via blokverwarming - geen bovenburen - warm water via elektrische boiler (80 liter Daalderop) - actieve en gezonde VvE, bijdrage €225,19 per maand exclusief €70,- per maand voorschot stookkosten - lift aanwezig - alle elektra vernieuwd in 2019 - gasloze woning - elektrische zonneschermen balkonzijde - geheel v.v. fraaie laminaatvloer zonder drempels - eigen berging in onderbouw - Bouwjaar: 1970 - Energielabel C - Oplevering mogelijk vanaf 1 maart 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 114,10 m2 G.O. Wonen 106,30 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 11,60 m2 G.O. Externe bergruimte 9 m2 Bruto Inhoud woning 336,60 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.