Prins Hendriklaan 212264 SR LeidschendamRaadhuiskwartier

Op prima locatie gelegen aan de rand van het Raadhuiskwartier een in oorspronkelijke staat verkerende tussen eengezinswoning uit 1937. Deze woning verdient veel liefde en aandacht, maar dan kan je er echt een prachtige woning van maken. De woning is vanaf de bouw door dezelfde familie bewoond geweest hetgeen toch moet betekenen dat je er prima kan wonen. DE WONING MOET GEHEEL WORDEN GERENOVEERD, GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD. Maar deze gewilde locatie blijft natuurlijk hetzelfde, vlakbij o.a. de Leidschendamse Speeltuinvereniging, het openbaar vervoer, diverse scholen en winkels, zwembad De Fluit en natuurlijk het moderne winkelcentrum "Mall of The Netherlands". Indeling van de woning: BEGANE GROND: Ruime voortuin, entree, hal, meterkast, trapkast, toilet, keuken 3.34x1.73 met de opstelling van de cv-combiketel (Radson 1998) en een deur naar de serre en de zonnige tuin op het ZW met achterom. Woon-/eetkamer circa 8.34x3.05 en suite met suite deuren en kasten. De suitedeuren en diverse ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met prachtige glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop, gangkast, achterslaapkamer 4.19x3.05 met twee vaste kasten, voorslaapkamer 3.13x2.95 met een vaste kast en voorzijkamertje 2.00x1.85. Aan de achterzijde een eenvoudige badkamer 2.49x1.73 met hoekdouche en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste steile trap naar nu nog de bevloerde zolderverdieping circa 20m2 waar indien u wilt een of twee kamers met dakkapellen gemaakt kunnen worden. Op de overloop 7.76x1.75 is voldoende plaats om een cv-ketel te plaatsen en de aansluiting voor de wasmachine en de droger te realiseren. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlak wonen NEN gemeten 79,4m2. En circa 100m2 indien de zolderverdieping bewoonbaar wordt gemaakt. - Inhoud van de woning NEN gemeten 356m3. - Gelegen op 118m2 eigen grond. - Geheel enkelglas in deels stalen kozijnen, oude keuken, oud sanitair, oud leidingwerk van alle installaties (dus zowel van het gas, elektra, water en riool). - Diverse glas-in-loodramen aanwezig. - Ruime voor- en achtertuin met achterom. - Aanvaarding kan snel. - Wij nemen op in de koopovereenkomst een ouderdom/asbestclausule en een niet bewonersclausule.