Kennemerland 1068245 EC LelystadLandstrekenwijk West

huiSter makelaar biedt u aan: deze veelzijdige 'grachtenwoning' met inpandige riante garage, een royale woonkamer met uitzicht op de gracht en veel privacy. De woning beschikt voorts over o.a. 4 fijne slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, een besloten achtertuin op het noordoosten met in hoogte versprongen terrassen. Vanuit de woonkamer komt u direct op het hoge terras. Uw (2) auto's parkeert u op de oprit op eigen terrein. De woning biedt mogelijkheden om naar uw wensen aan te passen voor gelijkvloers wonen, aanleun- of kangoeroe- wonen en/of praktijkruimte aan huis. De woning is gelegen 'aan de gracht', in de gewilde moderne en kindvriendelijke woonwijk de "Landstrekenwijk-west", met goede ontsluiting naar de snelweg en nabij natuur; bossen, water en buitensport mogelijkheden. Vraagprijs € 425.000,= k.k.. Indeling Begane grond: U parkeert uw (2) auto's op uw ruime oprit, of u rijdt de auto in de inpandige garage en komt de woning binnendoor binnen in de entreehal. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de grote inpandige garage, de gelijkvloerse (4e) slaapkamer en aan de achterzijde de ruime utiliteit ruimte met wandkast en opstel mogelijkheid voor uw wasmachine en -droger. De garage beschikt over een overhead-garagedeur met loopdeur en beschikt eveneens over een wasmachine aansluiting. De begane grond biedt veel mogelijkheden om de ruimten een functie te geven die bij uw leef- en mogelijk werkstijl passen: in de omgeving zijn er voorbeelden van aangepaste lay-outs van zowel de slaapkamer en de wasruimte en/of de inpandige garage, waardoor gelijkvloers- of kangoeroe wonen of praktijk / kantoorruimte mogelijk is gemaakt. Het iets verhoogde bordes in de entreehal geeft u de opstap voor de wenteltrap naar de woonkamer op de 1e verdieping. 1e verdieping: Vanuit het bijzondere 'glazen trappenhuis' komt u in de ruime en lichte woonkamer op de 1e verdieping, waar u met veel privacy kunt uitkijken over de gracht aan de voorzijde en aan de achterzijde door dubbel openslaande deuren toegang heeft tot het hoge deel van de besloten tuin. Aan de voorzijde komt u vanuit de woonkamer in de keuken, waarin de keuken in L-opstelling is voorzien van diverse apparatuur en een granieten aanrechtblad. Achter de keuken bevindt zich de tussenhal / bijkeuken, met daaraan de toiletruimte die is voorzien van een zwevend toilet. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie doorlopende laminaatvloer en vloerverwarming. 2e verdieping: Met de wenteltrap komt u op de lichte overloop van de 2e verdieping, waaraan zich zich 3 fijne slaapkamers bevinden, waarvan 2 hoge ruimtelijke slaapkamers, en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een zwevend toilet. Tuin: De achtertuin op het noordoosten heeft 2 terrassen die in hoogte verschillen en biedt veel privacy. Het hoge terras sluit aan op de woonkamer op het 1e verdiepingsniveau. Tussen 2 muren daalt u met de stenen trap af naar het lage deel van de tuin. Aan de rechter- en achterzijde is de tuin afgescheiden door schuttingen en aan de linkerzijde staat een dichte groene haag. Achter in de tuin bevindt zich een hardhouten zonneterras. Voorts staat er een kast voor uw tuingereedschap. Aan dit lager gelegen tuindeel hebt u toegang tot het achterom. De voortuin is vrijwel geheel betegeld. Hier parkeert u uw (2) auto's op eigen terrein. Bijzonderheden woning: Bouwjaar: 1999, Energielabel A Perceeloppervlakte:227 m2 Gebruiksoppervlakte Totaal:166 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen:143 m2 Opp. Overig Inpandig (garage):23 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen Potentieel:166 m2 Eengezins- "grachten-" woning heerlijk lichte woonkamer op de 1e verdieping 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond inpandige garage met overheaddeur en loopdeur, binnendoor bereikbaar half open keuken: L-opstelling met diverse apparatuur utiliteitsruimte begane grond aan de tussenhal toiletruimte met zwevend toilet op 1e verdieping badkamer op 2e verdieping met ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet vloerverwarming op 1e verdieping (woonkamer/keuken) dubbel openslaande deuren vanuit woonkamer naar verhoogde deel van de tuin heerlijk besloten tuin op het noordoosten gelegen, met 2 in hoogte versprongen terrassen mogelijkheden om garage om te bouwen tot woonruimte (gelijkvloers wonen, aanleun-/kangoeroe-wonen?) mogelijkheden om begane grond aan te passen tbv. kantoor / praktijkruimte parkeren op eigen terrein; 2 auto's screens voor de ramen op 1e verdieping RING deurbel buitenschilderwerk 2020 mechanische ventilatie stadsverwarming Oplevering in overleg Bijzonderheden omgeving: Gelegen in gewilde moderne en kindvriendelijke wijk "Landstrekenwijk-west" Nabij randweg met goede ontsluiting Goede openbaar vervoer verbindingen Buurtcentrum en gezondheidscentrum op korte afstand in de Warande Nabij natuur; bossen, water, en sportgelegenheid