Griftdijk Noord 366663 AC LentLent

Soms kom je bij een woning waarvan je zou willen dat je de omgeving kon aanpassen. Bij deze woning hoeft dat gelukkig niet meer want dat is hier letterlijk al gebeurd. Deze voormalige bedrijfswoning is door de ruimtelijke ontwikkelingen terecht gekomen in het hart van het Landschapspark De Waaijer. Wat vroeger een onderdeel was van het Lentse Tuinbouwgebied, is nu de Oosterhoutse plas geworden met aan de rand van deze plas slechts drie woningen. Eén van deze woningen op deze unieke locatie bieden wij nu te koop aan. De woning De hier aangeboden woning betreft een ontwerp van Architectenbureau V.d. Bovenkamp v. Guilik, waarvan er in deze regio verschillende zijn gebouwd als bedrijfswoningen bij tuinderijen. Deze woning betreft het grootste type dat in 1965 is gebouwd en waarvan de garage in 1999 aan de achterzijde aanzienlijk is vergroot. De woning heeft altijd vrij ver van de weg (Griftdijk Noord) afgelegen met een ruime tuin aan de voorzijde. Het bedrijfsgedeelte lag achter de woning. Indeling De woning heeft een overdekte entree aan de noordzijde. De hal achter de voordeur biedt plaats aan een garderobe, de meterkast en geeft toegang tot de zeer ruime kelder. Deze provisiekelder is geheel betegeld en is droog. Vanuit de entree stap je de woonkeuken in. Deze ruime en lichte ruimte heeft een net keukenblok met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken kijk je in de zijtuin en over de Oosterhoutse plas. Vanuit de keuken stap je de woonkamer aan de voorzijde van de woning binnen. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de west- en zuidzijde. Beide zijn voorzien van dubbel glas. Een van de kozijnen is hout en de ander is kunststof (2017). In de woonkamer is ook een klassieke schouw met openhaard aanwezig. Op dit moment ligt er een elektrisch haardblok in de schouw en is het rookkanaal afgesloten. Aan de noordzijde van de woonkamer is nog een raam voorzien van glas-in-lood aanwezig. Aan de andere kant van de keuken ligt de zeer ruime bijkeuken met het toilet en de cv-ketel. Vanuit deze ruimte heb je via een dubbele openslaande deur toegang tot de oprit en de parkeerplaats naast de woning. Ook is er een deur naar het overdekte terras aan de Zuidzijde van de woning. Boven de bijkeuken is een ruime bergzolder aanwezig. Aan de bijkeuken vast gebouwd tref je de zeer ruime garage aan. Deze aanbouw uit 1999 beschikt over een elektrische roldeur, is voorzien van verwarming en dubbel glas. Op dit moment biedt deze ruimte plaats aan een of meerdere auto’s maar in potentie is dit een fantastische plek voor een uitbreiding van de woonruimte. Deze ruimte biedt direct uitzicht over de Oosterhoutse plas en zou, met aanpassingen, een perfecte woonkamer kunnen worden. De ruimte is ook zeer geschikt voor het realiseren van een praktijkruimte of een werkplek aan huis. Verdieping Via een vaste trap kom je vanuit de entree op de verdieping van de woning. Hier tref je rond een overloop drie slaapkamers en een badkamer aan. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, de tweede slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de zuidzijde van de woning. Verschillende kozijnen zijn in 2014 vervangen door kunststof met daarin HR++ glas. De deur naar het balkon is nog origineel en in staal uitgevoerd. De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat en volledig voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiep venster. Direct naast deze kamer is een ruime bergkast aanwezig. De badkamer is bescheiden van formaat. Toch is hier een naast een lekkere inloopdouche en een modern wastafelmeubel ook een tweede toilet aanwezig. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. Tuin Direct rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden siertuin. Aan de zuidkant van de woning is een gedeeltelijk overdekt zonneterras aanwezig van waaruit je vrij uitzicht hebt over de Oosterhoutse plas. De rest van de tuin, het grootste deel van ca. 1300 m2, bestaat uit gazon. Vanuit de tuin loop je zo naar de Oosterhoutse plas. De strook grond direct aan het water is geen eigendom maar publiek toegankelijk. Aan de noordzijde van de woning is een ruim bestraat gedeelte waar voldoende ruimte is om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Oosterhoutse plas en omgeving De Oosterhoutse plas is een van de drie plassen van Landschapspark de Waaijer. De plas is omstreeks 2018 uitgegraven en ligt tussen de wijken Koudenhoek aan de zuidzijde en Grote Boel aan de noordzijde. Rondom de plas vindt u horeca en zijn er mogelijkheden voor wandelen, fietsen, spelen, verblijven etc. Hiervoor is een stelsel van paden en bruggen aanwezig rondom de plas direct langs de oevers. Het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong ligt op enkele minuten fietsafstand, in de nieuwe wijk Hof van Holland. Ook het Citadel College en sportvoorzieningen vindt u op enkele minuten fietsafstand. En als u een kwartiertje verder fietst, staat u via de fietsbrug Snelbinder zo midden in het centrum van Nijmegen. Bestemming De locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Landschapszone van de gemeente Nijmegen dat onherroepelijk is geworden op 22 december 2010. Binnen dit bestemmings-plan is de woning bestemd als “Wonen”, met rondom de woning een bouwvlak waarbinnen een maximale bouwhoogte van 10 m en een maximale goothoogte van 5 m is toegestaan. In de woning (inclusief bijbehorende aan- en uitbouwen) is de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten toegestaan tot maximaal 50 m² van het woonoppervlak. Het overige terreindeel is bestemd als “Tuin”. Ten noorden van de woning ligt een terrein, eigendom van de buren, ter grootte van ongeveer 3.295 m2 met daarop het bestaande woonhuis Griftdijk Noord 50. Ten aanzien van dit terrein is eind 2023 door de gemeente Nijmegen het bestemmingsplan “Landschapszone - 14” in procedure genomen, welke voorziet in herbouw van de bestaande woning en de realisatie van één extra woning tussen de huidige woningen 36 en 50. Beide nieuwe vrijstaande woningen verkrijgen eveneens een maximale bouwhoogte van 10 m en een maximale goothoogte van 5 m. Meer informatie hierover is te vinden op het Omgevingsloket. Toegangsweg De huidige toegangsweg loopt over de grond van de buren. Hiertoe is op 20 september 1971 een erfdienstbaarheid gevestigd, waarin is bepaald dat het onderhoud van de weg voor rekening komt van de eigenaar van het heersend erf. Knip in de Griftdijk Net ten zuiden van de woning is, in overleg tussen de gemeente en bewonersgroepen, op de Griftdijk Noord een "bewoners-vriendelijke verkeersknip” in gebruik genomen. De gemeente Nijmegen wil daarmee het doorgaande verkeer op de Griftdijk verminderen. De weg moet voornamelijk een ontsluiting zijn voor het verkeer uit de wijken. De knip geldt al vanaf juli 2018 en is van kracht tijdens de spits, van maandag tot en met vrijdag tussen 07:00 en 09:00 uur en tussen 16:00 en 18:00 uur. Gedurende deze tijden is het voor gemotoriseerd verkeer niet toegestaan om zonder ontheffing de Griftdijk Noord op dit punt te passeren. Handhaving vindt plaats door middel van camera's die kentekens scannen. Bewoners van het in het kaartje aangegeven gebied kunnen per adres maximaal twee digitale ontheffingen aanvragen (dus voor maximaal twee kentekens). De kosten van de ontheffing zijn €12,50 per jaar voor maximaal twee kentekens. Een bedrijf of instelling kan geen ontheffing aanvragen, maar moet via een alternatieve route rijden. Huisartsen en hulpdiensten kunnen wel langs de knip. Voorwaarde voor het aanvragen van een ontheffing is dat de auto op eigen naam staat. In geval van een leaseauto of een deelauto, heeft u een leaseverklaring nodig of een verklaring van inschrijving bij de Vereniging voor Gedeeld Autogebruik. Op dit moment gaan er stemmen op om de Griftdijk in zijn geheel af te sluiten; een zogenaamde 24 uurs knip voor al het doorgaand verkeer m.u.v. ontheffinghouders. De gemeente Nijmegen: We gaan een definitief ontwerp maken, dat we afstemmen met omwonenden. Ook het budget moet nog worden toegekend door de raad”.