Petuniastraat 146663 DR LentLent

Ontdek het perfecte thuis in deze goed onderhouden eengezinswoning, gelegen aan de rand van het pittoreske oud Lent. Met een vrijstaande stenen schuur en een onderhoudsarme, grotendeels bestrate achtertuin, biedt deze woning de ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Maar ook energiezuinigheid. Met een label A en met maar liefst 14 zonnepanelen op het dak ben je verzekerd van een lage energierekening en draag je bij aan een schonere en duurzamere wereld. Betreed de woning en ervaar de warme sfeer die de ruimtes doordringt. De lichte en gezellige woonkamer biedt een aangename plek om te ontspannen, terwijl de goed uitgeruste keuken uitnodigt tot culinaire hoogtepunten. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en een dakkapel op de zolder, perfect voor een groeiend gezin of als veelzijdige werkruimtes. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van rust en privacy. Gedurende de hele dag kun je genieten van de zon en waardoor het de ideale ruimte is voor ontspanning en gezelligheid. Met een achterom is toegang tot de tuin eenvoudig en handig. Een bijkomend voordeel is het vrije uitzicht aan de voorzijde op een speelveld, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen met kinderen. De rustige, kindvriendelijke ligging aan de rand van oud Lent biedt een veilige omgeving om op te groeien. Het speeltuintje recht voor de deur zorgt ervoor dat kinderen ongestoord en met plezier kunnen spelen. De ligging van de woning is ideaal met de nabijheid van de Bemmelsedijk, de Lentse Plas, het levendige centrum van Nijmegen, diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt, van winkels tot scholen, horeca en recreatie, is binnen handbereik. Mis deze kans niet om jouw droomwoning te vinden aan de rand van oud Lent. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze aantrekkelijke eengezinswoning. Welkom thuis! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met eiken vloer, trap-/provisiekast en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Half open keuken met eiken vloer, achteringang en voorzien van een strakke eigentijdse inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine; -Sfeervolle woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met eiken vloer en landelijk plafond. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en afsluitbare dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting; -Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie nette slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met elektrisch rolluik. -Tweede verdieping: -Riante zolderkamer met grote dakkapel en keukenblok en thans ingericht als ouderslaapkamer en werkruimte; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Praktische zolderberging. *Algemeen: -Bouwjaar: omstreeks 1972; -Perceeloppervlakte: 155 m²; -Inhoud: circa 437 m³; -Woonoppervlakte: circa 124 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -In 2013 op tweede verdieping/zolder een royale onderhoudsarme dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst; -Buitengevels in juli 2021 gereinigd; -Voor- en achtergevel afgewerkt met keralit rabatdelen; -Dak-, muur- en vloerisolatie. Op een raampje na volledig dubbel glas; -Energielabel A. Einddatum: 19 oktober 2033; -In 2020 veertien zonnepanelen op het voordakvlak geïnstalleerd. Opbrengst in 2023: circa 3.821 kWh; -Badkamer en toilet op de begane grond circa 4 jaar geleden compleet gerenoveerd; -Rolluiken op eerste verdieping voorzijde. Elektrisch bedienbaar; -Elektrisch bedienbaar screen op voorraam woonkamer; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast bestaande uit elf groepen 16A en drie aardlekschakelaars. Aanvaarding: in overleg.