Jan Bodeweg 14664 PC LepelstraatVerspreide huizen Oud Glymespolder

In het buitengebied van Lepelstraat en Halsteren, treft u aan de Jan Bodeweg 1 deze unieke woonbeleving met een breed scala aan fraaie eigenschappen en een perceel eigen grond van maar liefst 12.250 m². Een object met vele mogelijkheden, een heerlijk pakket aan privacy, een royale garage van ca. 34 m², een vrij uitzicht rondom en tevens opties voor het houden van kleinvee of bijvoorbeeld paarden aan huis. Het ultieme gevoel van vrijheid! En toch bevinden zich alle voorzieningen zich binnen ca. 5 minuten afstand. Denk hierbij aan het levendig dorpshart van Halsteren met diverse winkels, horeca, scholen en (sport)verenigingen. Maar bijvoorbeeld ook aan snelwegtracé A4 met korte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes (ca. 30 minuten). Zowel de huidige bewoners, maar gelukkig ook de vorige bewoners, zijn altijd erg content met hun woondroom geweest en hebben het object altijd tot in detail onderhouden. Dit ziet u direct terug aan het schilderwerk, het schoonmaakonderhoud, de strakke lijnen maar bijvoorbeeld ook in de landschapstuin rondom welke geleidelijk aan overloopt in het bijhorende landschap aan de zijkant en achterzijde. De landelijke stijl wordt mooi geaccentueerd door de bouwstijl, de wit geschilderde buitenmuren, groene luiken rondom, bijpassende overstekken, etc. Het geheel voelt aan als een heuse woonboerderij met bijhorende inpandige ruimten waaronder een ruime woonkeuken, een heerlijke living met houthaard, de serre met zicht op de tuin, 2 volwaardige kelderruimten, een volwaardig kantoor/thuiswerkplek en de opkamer welke in gebruik is als ‘master bedroom’ met badkamer en-suite. Op de verdieping bevinden zich slaapkamer 2 en 3, de tweede badkamer en zo ook de zeer royale 4e slaapkamer welke momenteel in gebruik is als atelier. Een extra verrassende kamer treft u boven de woonkamer. Deze ruimte voelt als een ‘extra’ achterhuis en biedt hedendaags ruimte aan diverse extra bedden voor de logees van de verkopers. Ook opslag is alhier uiteraard prima mogelijk! Om het verhaal echt compleet te maken zijn anno 2020 een 14-tal zonnepanelen op het garagedak aangebracht waardoor het netto elektraverbruik zo goed als nihil is en de energienota dan ook zeer beperkt. Wordt u ook al helemaal warm van het idee om deze woning te bezichtigen, laat staan om hier te gaan wonen!? We kunnen het ons zeer zeker voorstellen en maken u graag ter plaatse nog meer enthousiast. Contact ons dan ook spoedig voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met niveauverschil en een luik naar kelder I, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, spanplafond; moderne meterkastinstallatie met 12 groepen, kookgroep en krachtstroom t.b.v. de garage; betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje; woonkamer (ca. 75 m² incl. tuinkamer/serre), gesitueerd in de uitbouw, voorzien van tuindeuren en een schouwpartij met houthaard, wandafwerking stucwerk, travertin tegelvloer, spanplafond; verwarmde serre aan de achterzijde, uitgevoerd in hoogwaardig aluminium, voorzien van een schuifpui naar tuin/terras, elektrisch schuifdak t.b.v. comfortabele ventilatie en vloerverwarming woonkeuken aan de voorzijde (ca. 24 m²) waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met 2 separate kastenwanden, voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw -inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, -bordenwarmer, close in plintboiler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, eiken balkenplafond, deur naar zijpad; hoofdslaapkamer (ca. 17 m²), voorzien van een inbouwschuifkastenwand, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; betegelde badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, badkamermeubel met dubbele wastafel; kantoor / slaapkamer voorzijde (ca. 14 m²), voorzien van een open haard en deur naar kelder II, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; betegelde kelder II met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats warmwater boiler (120 liter); vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, voorzien van een bergkast, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt; slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²), voorzien van een wastafel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), voorzien van een wastafel, inbouwkast en kunststof dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten en deels stucwerk; slaapkamer links (ca. 19 m²), voorzien van een wastafel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, marmoleumvloer, plafond afgewerkt met boardplaten en stucwerk; bergruimte / hobbyruimte (evt. extra slaapkamer) links achter (ca. 23 m²), met 2 dakramen en kast vv. opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer in het zicht, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnes platen en vv. isolatie; betegelde 2e badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een dakkapel; vanuit de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. 2e verdieping: Bergzolder in de nok van het originele woonhuis, houten vloer, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Vrijstaande verbrede garage met een elektrische sectiedeur naar straatzijde, loopdeur naar tuin/terras, tussengroepenkast vv. 3 fase-aansluiting, opstelplaats collector zonnepanelen, datakabel t.b.v. vast internet en een bergvide in de nok. Tuin: Fraai aangelegde landschapstuin rondom met een vrij en wijds uitzicht over de omliggende landerijen, zonnig gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating (gebakken klinkers), voorzien van een buitenhaard, borders, gazon, pergola en een poort t.b.v. zijuitgang; Direct aansluitend aan het woonhuis een grasweide vv. diverse fruitbomen, grindterras met een vuurkorf, natuurlijke houtopslag, moestuin en weide omheining rondom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, deels voorzien van spouwmuren, begane grondvloer betonvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Kozijnen uitgevoerd in hout, deels aluminium en deels kunststof. Groene luiken (sier) uitgevoerd in aluminium. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (met uitzondering van de voorgevel), dakisolatie ter plaatse van de woonkamer en volledig van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen uit 2020 met een piekvermogen van 320 KwH per paneel. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2010), is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping. Een separate boiler (ca.120 liter) voorziet in warm water t.p.v. de badkamer en een close-in boiler van warm water ter plaatse van de keuken. Tevens is de serre voorzien van vloerverwarming.