Kerkstraat 104664 BR LepelstraatLepelstraat

In het dorpscentrum van Lepelstraat treft u deze eindwoning met maar liefst 3 slaapkamers en een ideaal prijsprofiel voor de (her)starters op de woningmarkt! Het object beschikt over vele fijne details zoals een zonnige tuin op het Zuid-Westen met achterom en gezellige veranda, een 2-tal (fietsen)bergingen, een z.g.a. nieuw badkamer uit 2023 en bovenal een ruime woonkamer van ca. 29,5 m². De woning is daarbij voorzien van dubbel glas, bitumineuze dakbedekking vv. isolatie uit 2022, een ruime bergzolder ten behoeve van opslag, grotendeels rolluiken, een HR-combiketel uit 2023 en ondanks het energielabel G over een beperkt gasverbruik van slechts 933 m³ per jaar waardoor dit huis ruim binnen de ‘beschermde sector’ past! Het dorp Lepelstraat is een gezellige dorpskern met diverse (sport)verenigingen, een basisschool, diverse wandel- en fietsroutes rondom, snelwegtracé A4/A58 op slechts 5 minuten afstand en zo ook de wat grotere winkelvoorzieningen als supermarkten, detailhandel, etc. in de dorpskern van Halsteren welke tevens op 5 minuten bereikbaar zijn. Om verwarring te voorkomen melden we u graag alvast dat de oprit aan de zijkant er NIET bij hoort, deze is van de buren rechts. Verder hebben we gelukkig wel heel veel andere benoemen waardige headlines welke er wel bij horen en meer dan 100% zeker een bezichtiging waard zijn! Wordt dit jouw eerste (vervolg) stap op de woningmarkt!? INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; meterkast met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een waterkraan t.b.v. de voorgevel; woonkamer (ca. 29,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; dichte keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, wandafwerking tegels en MDF panelen, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots; betegelde badkamer uit 2023, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie als gestuurd vanuit de berging; vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer voorzijde (ca. 14 m²), gesitueerd over de volledige breedte en door de aanwezigheid van de tuitgevel extra ruim van opzet, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer links achter (ca. 7,5 m²), wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 5,5 m²), wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de slaapkamer links achter een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, houten dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Berging I (ca. 9,7 m³), voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, MV-box t.b.v. de badkamer, elektra en een bergzolder in de nok; Berging II (ca. 6,5 m²) voorzien van een loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin in 2 delen, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een overkapping, borders, kunstgazon, buitenkraan, rondom omheind en vv. achterom via brandgang achterzijde. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap met tuitgevel gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking uit 2022. Berging I: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, bergzolder uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging II: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, houten loopdeur matig van staat. Isolatie: De woning is voorzien van isolerende beglazing door de volledige woning alsmede ter plaatse van de uitbouw van dakisolatie welke zowel van binnen- als van buitenaf is aangebracht. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken (m.u.v. de keuken). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra CW4, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.