Rosmolenstraat 110-A3833 KJ LeusdenWildenburg

Vrijstaand en rustig wonen in het groen! Op een prachtige plek, aan de rand van de wijk Claverenblad-Wildenburg, mogen wij u deze unieke villa met parkeergelegenheid op eigen terrein aanbieden. Deze vrijstaande woning is prima onderhouden, is bijzonder royaal en heerlijk licht! De woning is met name op de eerste verdieping nog flink vergroot met een groot dakkapel aan de rechterzijde en een dakopbouw aan de linkerzijde, hierdoor is er een comfortabele en royale verdieping ontstaan. Op de begane grond is het eveneens heerlijk ruim met divers gezellige hoekjes en een aparte werk/televisiekamer. Door de grote ramen aan de achterzijde is het huis niet alleen heerlijk licht maar heeft u ook een prachtig zicht op de groene parktuin. De villa is reeds voorzien van 15 zonnepanelen, boven en beneden airco-units en heeft een energielabel B. De indeling is als volgt: Woonhuis: Overdekte entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje. De bijzonder sfeervolle en gezellige woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over veel lichtinval! De woonkamer is ruim, speels van indeling en heeft een mooi zicht op de royale achtertuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich een aparte werk/studeerkamer met zicht op de tuin. Aan de voorzijde treft u de keuken aan. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en veel bergruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, cv-ketel en een deur naar de centrale hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de ruime wasruimte met groot dakraam en aansluitpunten voor de wasapparatuur, vier ruime slaapkamers, twee kamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een groot dakkapel en een leuk zitje met prachtig zicht op de achtertuin. De badkamer heeft een wastafel, ligbad, aparte douchecabine en toilet. Ook aan de rechterzijde is een groot dakkapel geplaatst waardoor twee slaapkamers en de badkamer niet alleen extra groot zijn geworden er komt ook heerlijk veel licht de ruimtes binnen! Via de vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Op deze verdieping zijn alle kamers voorzien van een laminaat vloer. Tuin: De tuin ligt heerlijk omsloten en biedt u als toekomstige eigenaar meer dan voldoende privacy. Direct bij de woning is een groot overdekt terras, een groot gazon, diverse groene borders met een diversiteit aan planten en heesters. Achter in de tuin treft u een gezellig houten chalet aan met een overdekt terras en berging. De tuin wordt grotendeels omheind door een grote groene haag. Parkeren: Direct naast de woning is een parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Voor gasten is een openbare parkeergelegenheid direct naast de woning. Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet bewoners clausule. Wij informeren u graag over deze twee clausules.