Haafakker 416578 BV LeuthLeuth

Aan kindvriendelijk hofje gelegen hoekwoning met geïsoleerde garage. Deze woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, voorzien van luxe keuken-sanitair en in zijn geheel modern en compleet afgewerkt, U kunt er zo in! De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en heeft een pad achterom en een terras met overkapping, uw auto parkeert u op eigen terrein. In de directe omgeving zijn een grote speelweide met speeltoestellen, de basisschool & kinderopvang, het zorgcentrum en een supermarkt te vinden. Nijmegen centrum ligt op slechts 10 autominuten en is tevens goed met het openbaar vervoer bereikbaar. In Leuth is het heerlijk wonen dicht bij Nijmegen en midden in de natuur! Kenmerken: bouwjaar 1991 / woonoppervlakte 120 m², overige inpandige ruimte 35 m² (garage-berging-vliering) / perceeloppervlakte 213 m² Indeling: begane grond: entree / meterkast en trapkast / toilet met fontein / moderne (open) keuken met diverse inbouwapparatuur / flinke tuingerichte woonkamer met lichtkoepel en schuifpui en gashaard / bijkeuken (met extra vliering inclusief dakkapel) met klein keukenblok / de begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: ruime overloop / slaapkamer aan de voorzijde / complete luxe badkamer met douche, wastafel, ligbad en toilet / tweede slaapkamer aan de achterzijde / derde kamer in gebruik als 'kasten' kamer. 2e verdieping: te bereiken middels een vaste trap / ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en witgoedaansluiting / vierde (slaap)kamer met raam in de zijgevel. Bijzonderheden: * in 2012 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 240Wp per paneel; * de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * de overige houten kozijnen (dakkapel op garage, garagedeuren en schuifpui) zijn in 2017 geschilderd; * de eetkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming; * de Ooijpolder ligt op korte afstand, in dit prachtige natuur-, en recreatiegebied kunt u o.a. bevers, Konikspaarden en ooievaars tegenkomen; * NB: het woonoppervlakte is inclusief de zolderverdieping van het woonhuis, strikt genomen is het aanwezige raam nét te klein om dit op deze wijze als woonruimte te kwalificeren. Gunstig gelegen in de directe nabijheid van de fraaie natuur- en recreatiegebieden zoals de Ooijpolder en Millingerwaard en ook op korte afstand van de bruisende stad Nijmegen met al haar voorzieningen. * op de unieke woningwebsite (haafakker41.nl) treft u alle aanvullende informatie van deze woning!