Hoeting 456578 BJ LeuthLeuth

Starters opgelet! Aan rustige woonstraat gelegen verzorgde hoekwoning met tuin en fraaie veranda. Kenmerken: bouwjaar 1988 / woonoppervlakte 83 m² /perceeloppervlakte 170 m² INDELING Begane grond: entree met hal en meterkast / lichte woonkamer met trapkast / open keuken met diverse apparatuur / achter portaal met trapopgang, toilet met fontein en toegang naar bijkeuken. 1e verdieping: overloop / moderne badkamer met douchecabine en wastafel / twee slaapkamers waarvan 1 zeer ruime slaapkamer met inloopkast en witgoedaansluiting. 2e verdieping: grote zolderverdieping via een vaste trap te bereiken met bergruimte, dakraam en cv-ruimte. Bijzonderheden: * let op! het woonoppervlakte is inclusief de zolderverdieping, volgens de geldende meetregels is het dakraam te klein om als woonruimte te worden meegerekend, dit is redelijk te wijzigen middels plaatsing van groter raam; * goed onderhouden woonhuis; * woning is voorzien van 2 Mitsubishi airco's, deze zijn uitstekend geschikt voor koelen en verwarmen; * aangebouwde bijkeuken, dakbedekking in 2020 vervangen; * keuken v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven; * recent zijn de schuttingen vervangen en is er een ruime veranda geplaatst met dubbelwandig Sherwood, veranda is voorzien van 3 elektrische screens; * verwarming middels Remeha combiketel (en via airco's); * woning is v.v. dak- en muurisolatie; * supermarkt, kinderopvang & basisschool (uw kinderen kunnen zonder een weg hoeven over te steken naar school lopen), speelvoorzieningen en dorpskern zijn op luttele meters afstand gelegen; * Leuth is per auto op slechts 10 minuten vanaf Nijmegen gelegen en tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer; * de Ooijpolder ligt op korte afstand, in dit prachtige natuur-, en recreatiegebied kunt u o.a. bevers, Konikspaarden en ooievaars tegenkomen. op de unieke woningwebsite (hoeting45.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit object.